2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、我国土地的社会主义公有制的形式包括()。【多选题】

A.全民所有制

B.国家所有制

C.初级阶段公有制

D.劳动群众集体所有制

E.高级阶段公有制

正确答案:A、D

答案解析:《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见,我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制。土地公有制是我国土地制度的基础和核心,也是我国社会主义制度的重要经济基础,一切土地立法都必须遵循和维护这一制度。

2、下列关于土地范围的说法中,正确的是()。【单选题】

A.土地是一个平面

B.土地是一个三维立体空间

C.土地的范围不包括地下空间

D.土地的范围不包括地上空间

正确答案:B

答案解析:从房地产经济的角度看,土地是一个空间,但该空间不是平面的,而是三维立体的,具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。一宗土地的空间范围可分为3层:①地球表面,简称地表;②地球表面以上一定范围内的空间,简称地上空间;③地球表面以下一定范围内的空间,简称地下空间。

3、下列关于建设用地使用权的说法中,错误的是()。【单选题】

A.建设用地使用权来源于土地所有权

B.建设用地使用权是一种物权

C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制

D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制

正确答案:D

答案解析:选项D,协议出让国有建设用地使用权,是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

4、房屋预告登记后,债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起()内当事人未申请房屋登记的,预告登记失效。【单选题】

A.10日

B.15日

C.1个月

D.3个月

正确答案:D

答案解析:预告登记主要是为了保护当事人的权利,如果当事人不愿意进行预告登记,法律也不会强制其办理登记手续。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。

5、物业管理公共服务中,公共安全防范管理包括()。【多选题】

A.出入管理

B.安防系统的使用与维护管理

C.施工现场管理

D.车辆停放管理

E.客户管理

正确答案:A、B、C

答案解析:公共安全防范管理,是指物业服务企业协助政府相关部门(如公安机关、街道办事处)及社区居委会,为维护公共秩序、创建安全和谐社区,采取的一系列防范性管理活动。主要内容包括:出入管理、安防系统的使用与维护管理、施工现场管理、配合政府及其相关部门进行的社区管理。

6、该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当在中标通知书发出之日起()日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。【客观案例题】

A.10

B.15

C.30

D.60

正确答案:C

答案解析:招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

7、某市在郊区集中建设大学城,该大学城建成后的土地属于()所有。【单选题】

A.农民集体

B.该市政府

C.国家

D.各大学共同

正确答案:C

答案解析:《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见,我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制,土地的社会主义公有制形式有两种,一是全民所有制,二是劳动群众集体所有制。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式,该种所有制的土地被称为国家所有土地,简称国有土地,其所有权由国家代表全体人民行使,具体又由国务院代表国家行使。

8、以划拨方式取得的建设用地使用权,除法律、法规另有规定外,其土地使用年限()。【单选题】

A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限

B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定

C.没有限制

D.不超过30年

正确答案:C

答案解析:划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。以划拨方式取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。

9、我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。【单选题】

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国物权法》

C.《中华人民共和国城市房地产管理法》

D.《中华人民共和国民法通则》

正确答案:B

答案解析:《中华人民共和国物权法》第十条规定,国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百四十六条规定,法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前,地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。可见,《中华人民共和国物权法》是规定国家对不动产实行统一登记的法律。

10、下列房地产权利中,属于担保物权的是()。【单选题】

A.所有权

B.抵押权

C.租赁权

D.地役权

正确答案:B

答案解析:在他物权中,建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。选项A是自物权,选项B、C、D,属于他物权。选项C、D,属于用益物权,选项B属于担保物权。