2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、2010年1月1日建成时,购房者的土地使用期限为()年。【客观案例题】

A.38

B.40

C.37

D.50

正确答案:C

答案解析:该土地总的使用年限为40年,由于建设占用了3年的时间,因此购房者还有37年的使用时间。

2、环境管理包括()三个组成部分。【单选题】

A.管理、检查和完善

B.环境的维护、完善和改造

C.清洁卫生管理、消毒管理和白蚁防治管理

D.清洁卫生管理、绿化管理和虫害防治管理

正确答案:D

答案解析:物业环境管理包括物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和场地等的清洁卫生、绿化和卫生虫害防治等管理服务。其组成部分有:①清洁卫生管理;②虫害防治管理;③绿化管理。

3、关于土地使用权转让,下列的论述正确的有()。【多选题】

A.土地使用权转让应签订转让合同

B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市县人民政府可以采取必要措施

C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与

D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权并不随之转让

E.土地使用权转让包括征收

正确答案:A、C

答案解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。

4、应用市场比较法进行房地产估价,其基本经济条件是需要有(     )。【多选题】

A.充分发展的房地产市场

B.丰富的资料来源

C.可便捷利用的市场资料来源

D.可利用的信息渠道

E.政府管制严格

正确答案:A、C

答案解析:市场法估价需要具备的条件是在估价时点的近期有较多类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够完善或者类似房地产交易较少的地区,很难以采用市场法估价。

5、若房地产开发企业依法改变了土地使用性质,建设娱乐设施进行可行性研究应进行以下()方面的工作。【客观案例题】

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.制定建设施工方案

正确答案:A、B、C

答案解析:D项属于前期工作阶段,不属于可行性研究的工作的范畴。

6、城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理,由市、县政府()向社会公布一次。【单选题】

A.每月

B.每季度

C.每半年

D.每年

正确答案:D

答案解析:城市低收入住房困难家庭的收入标准、住房困难标准等,实行动态管理,由市、县人民政府每年向社会公布一次。

7、物业管理与社区管理的区别在于(     )。【多选题】

A.两者的管理主体不同

B.两者的管理内容不同

C.两者的管理性质不同

D.两者的运行方式不同

E.两者的管理要求不同

正确答案:A、B、C、D

答案解析:物业管理与社区管理的区别表现为:①管理主体不同;②管理内容不同;③管理性质不同;④运行方式不同。

8、我国物业管理基本内容为()。【客观案例题】

A.居住管理

B.环境管理、公共秩序与消防管理

C.公众管理、物业档案管理

D.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理

正确答案:B、C、D

答案解析:物业管理服务的基本内容分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。公共服务是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。它主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。

9、下列可以由当事人单方申请的有(     )。【多选题】

A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

C.因购买商品房取得房屋权利

D.因继承、受遗赠取得房屋权利

E.因租赁而取得房屋权利

正确答案:A、B、D

答案解析:可由当事人单方申请的情况有:①合法建造房屋取得房屋权利的;②人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利的;③继承、受遗赠取得房屋权利的;④有《房屋登记办法》所列变更登记情形的;⑤房屋灭失的;⑥权利人放弃房屋权利的。

10、下列各项属于档案管理内容的有(     )。【多选题】

A.物业权属资料

B.业主的权属档案资料

C.物业运行记录

D.物业服务企业行政管理

E.档案的更新

正确答案:A、B、C、D

答案解析:档案管理是指物业服务企业在物业管理活动中，对物业和业主的原始记录进行收集、整理、鉴定、保存、统计、利用，为物业管理提供客观依据和参考资料的活动。物业管理档案的内容包括物业权属资料、技术资料和验收文件，业主的权属档案资料、个人资料，物业运行记录、物业维修记录、物业服务记录和物业服务企业行政管理以及物业管理相关合同资料等。档案管理应对业主的个人信息保密。