2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、一宗住宅用地,开发利用18年后,被转让,其土地使用权年限为()。【客观案例题】

A.70年

B.40年

C.50年

D.52年

正确答案:D

答案解析:居住用地最高使用年限为70年,所以本题中土地使用权年限为70 -18=52(年)。

2、房地产开发是一种(    )。【单选题】

A.简单的系统工程

B.复杂的系统工程

C.分散性经营活动

D.综合性经营活动

正确答案:B

答案解析:房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。它是一项较为复杂的系统工程,包括房地产开发投资决策、取得房地产开发用地,以及房地产开发项目立项、规划设计、土地开发、房屋建造、竣工验收、商品房销售、交付使用等工作。

3、契税属于(     )。【单选题】

A.货物和劳务税类

B.财产税类

C.所得税类

D.其他税收类

正确答案:B

答案解析:契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象,对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收。契税具有下列基本特点:①属于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。

4、下列关于以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时应符合条件的说法中,正确的有()。【多选题】

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B.已经取得土地使用权证书

C.属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的45%以上

D.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

E.已经取得房屋登记备案证

正确答案:A、B、D

答案解析:以出让方式取得土地使用权的,转让城市房地产时,应当符合下列条件:①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。②按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;③属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件;④转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

5、1993年,全国第一部物业管理地方性法规在(     )颁布,开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。【单选题】

A.上海

B.北京

C.广州

D.深圳

正确答案:D

答案解析:1993年，深圳市颁布了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。

6、如果长子在异议登记之日起()日内不起诉,异议登记将失效。【客观案例题】

A.3

B.5

C.10

D.15

正确答案:D

答案解析:不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。

7、美国房地产经纪人员包括房地产经纪人和( )。【单选题】

A.初级房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.助理房地产经纪人

D.房地产销售员

正确答案:D

答案解析:美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员。

8、在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中,()是物业服务企业根据物业服务合同约定,面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理与服务。【客观案例题】

A.公共服务

B.专项服务

C.特约服务

D.经营服务

正确答案:A

答案解析:公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务，目的是确保物业完好和正常使用，保证正常的生活工作秩序和良好的环境。公共服务是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人,为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务;特约服务是受业主和物业使用人的委托,为满足其个别需求而提供的服务。

9、距离可以分为()。【多选题】

A.空间直线距离

B.空间折线距离

C.交通时间距离

D.交通路线距离

E.经济距离

正确答案:A、C、D、E

答案解析:房地产的区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。衡量区位优劣最常见、最简单的指标是距离。距离可分为空间直线距离、交通路线距离、交通时间距离和经济距离。

10、物业装饰装修现场管理的内容是(     )。【多选题】

A.严把出入关,杜绝无序状态

B.闲杂人员可随意进出

C.加强巡视,防患于未然

D.控制作业时间

E.强化管理,反复核查

正确答案:A、C、D、E

答案解析:物业装饰装修现场管理内容有:①严把出入关,杜绝无序状态;②加强巡视,防患于未然;③控制作业时间,维护业主合法权益;④强化管理,反复核查。