2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、管理规约对(     )都有约束力。【单选题】

A.所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会

B.业主大会、业主委员会

C.全体业主

D.物业使用人

正确答案:C

答案解析:管理规约是由全体业主共同制定的,规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的,对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。

2、该公司转让的先决条件是()。【客观案例题】

A.交付一定比例的定金

B.交付全部地价款

C.取得国有土地使用证

D.取得国家主管部门批准证书

正确答案:B、C

答案解析:以出让方式取得土地使用权的,转让城市房地产时,应当符合条件:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

3、住宅设计总的要求是贯彻(    )的原则。【多选题】

A.美观

B.豪华

C.舒适

D.安全

E.方便

正确答案:A、C、D、E

答案解析:住宅设计总的要求是贯彻舒适、方便、安全、卫生、经济、美观的原则,做到经济、适用和美观。

4、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是()。【单选题】

A.综合开发

B.单项开发

C.房屋开发

D.土地开发

正确答案:A

答案解析:房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的行为,是一项综合性的房地产开发经营活动。房地产综合开发是目前采用较多的一种房地产开发方式。

5、自2009年1月1日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人缴纳房产税的依据为()。【单选题】

A.《城市房地产税暂行条例》

B.《房产税暂行条例》

C.《城市房地产税条例》

D.《房地产税暂行条例》

正确答案:B

答案解析:2009年1月1日前,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人依照《城市房地产税暂行条例》缴纳城市房地产税。2008年12月31日,国务院令第546号宣布《城市房地产税暂行条例》自2009年1月1日起废止。自2009年1月1日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。

6、房地产抵押最基本的特征是()。【单选题】

A.抵押价值高

B.不转移抵押物的占有

C.房地产地理位置固定

D.房地产开发投资额大

正确答案:B

答案解析:房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产作为债权的担保,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。其最基本的特征是不转移抵押物的占有。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权就该房地产优先受偿。

7、住房公积金的使用范围包括()。【多选题】

A.职工所在单位对住房公积金的使用

B.管理中心的经营成本

C.职工个人对其住房公积金的使用

D.管理中心对归集的住房公积金的运作

E.管理中心的业务支出和管理费用

正确答案:C、D、E

答案解析:住房公积金的使用范围包括:①职工个人对其住房公积金的使用;②管理中心对归集的住房公积金的运作;③管理中心的业务支出和管理费用。

8、当该出让土地使用权届满,经批准准予续期的,应当(    )。【客观案例题】

A.重新签订建设用地使用权出让合同

B.依照规定支付出让金等费用

C.取得出让人同意

D.取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

正确答案:A、B

答案解析:按照现行法规,非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。

9、不同的估价方法之间(      )。【多选题】

A.可以相互验证

B.可以相互替代

C.可以相互补充

D.没有可比性

正确答案:A、C

答案解析:不同估价法之间可以相互验证，相互补充，具有可比性，不能相互替代。

10、独一无二性又称()。【多选题】

A.竞争性

B.异质性

C.个别性

D.独特性

E.特殊性

正确答案:B、C、D

答案解析:独一无二性,也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一,每宗房地产都有自己的独特之处,没有完全相同的两宗房地产。