2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第七章 物业管理5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、我国实行物业承接查验制度的现实意义包括(     )。【多选题】

A.维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益

B.提高建设质量、保障业主财产权益

C.加强物业建设与物业管理衔接,保障开展物业管理

D.有利于加强行政监管、规范企业行为,有效解决群众投诉

E.有利于明确各方的责、权、利

正确答案:A、B、C、E

答案解析:现阶段,我国实行物业承接查验制度具有的现实意义有：①物业服务企业在承接物业项目时对共用部分、共用设施设备以及档案资料认真清点验收,各方共同确认交接内容和交接结果,有利于明确各方的责、权、利,对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益,避免矛盾纠纷,都具有重要的保障作用;②实行物业承接查验制度可以督促物业建设单位根据规划设计标准和售房约定,重视物业共用部位、共用设施设备的建设,对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义;③实行物业承接查验制度可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端,加强物业建设与物业管理的衔接,保障开展物业管理的必备条件。而在新老物业服务企业交接时进行承接查验,有利于界定物业共用部位、共用设施设备的管理责任。

2、可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是(     )资质物业服务企业。【单选题】

A.特级

B.一级

C.二级

D.三级

正确答案:C

答案解析:《物业服务企业资质管理办法》规定:一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务;三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

3、关于承接查验,下列说法正确的是(     )。【多选题】

A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验

B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。

C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据

D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验

E.新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录

正确答案:A、B、C

答案解析:第四个选项,物业管理机构更迭时的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验,目的是为物业移交和日后管理提供依据；第五个选项,物业管理机构更迭时的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录、维修记录。新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验；新建物业承接查验的重点是物业的竣工验收以及供电、采暖、给排水、卫生、道路等设施设备的基本资料；新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设施设备进行验收。新建物业承接查验主要是确定管理用房以及产权属全体业主所有的设备、工具、材料，签订与水、电、通信等市政管理单位的合同、协议。物业管理机构更迭时的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验，目的是为物业移交和日后管理提供依据；业管理机构更迭时的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录、维修记录；物业管理机构更迭时的承接查验要在此基础上查验物业共用部位、共用设施设备的管理现状以及各项费用与收支情况等项目机构的经济运行情况；物业管理机构更迭时的承接查验则主要是查验上述内容及其期限，避免日后的纠纷。

4、下列各项,属于临时管理规约与管理规约区别的是()。【多选题】

A.制定主体不同

B.制定方法不同

C.生效方式不同

D.内容侧重不同

E.适用阶段不同

正确答案:A、C、D、E

答案解析:临时管理规约的内容与管理规约的内容基本相同,都约定了有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项。两者主要有四点差异:①制定主体不同;②内容侧重不同;③生效方式不同;④适用阶段不同。

5、物业管理内涵包括()。【多选题】

A.服务对象是业主和物业使用人

B.使物业保值增值

C.本质是提供一种有偿服务,属于第三产业

D.属补充性、协助性安全防范性质

E.物业管理的客体是物业

正确答案:A、C、D、E

答案解析:理解物业管理的内涵,应注意以下6点:①物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体;②物业管理的客体是物业;③物业管理服务的对象是业主和物业使用人;④物业管理的实施是通过签订物业服务合同,建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系,明确双方的权利和义务来实现的;⑤物业管理集管理、服务、经营三位于一体,但本质是提供一种有偿服务,属于第三产业;⑥物业管理对公共秩序的作用是提供协助性管理服务,属补充性、协助性安全防范性质。