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2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、公共租赁住房的优惠政策主要包括()。【多选题】
A.用地政策
B.投资政策
C.销售政策
D.税收政策
E.金融政策
正确答案:A、B、D、E
答案解析:公共租赁住房的优惠政策主要有:①用地政策,各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障;②投资政策,市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式,加大对公共租赁住房建设和运营的投入;③税收政策,对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠,具体办法由财政部、税务总局制订;④金融政策,鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款,具体办法由人民银行、银监会制订;⑤产权政策。
2、房地产价格评估应以()为基础进行评估。【多选题】
A.基准地价
B.标定地价
C.各类房屋重置价格
D.土地价格
E.房地价格
正确答案:A、B、C
答案解析:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定,房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准定价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
3、房地产市场是()市场。【单选题】
A.地区性
B.全国性
C.综合性
D.跨地区
正确答案:A
答案解析:房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性市场。按照区域范围,房地产市场可分为整体房地产市场和区域房地产市场,具体可分为全国房地产市场、某个地区房地产市场或者某个城市房地产市场。
4、住房公积金的缴存基数是职工本人的()。【单选题】
A.上一月的工资
B.上一个年度的月平均工资
C.上两个年度的月平均工资
D.上半年的月平均工资
正确答案:B
答案解析:住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资,共由六部分组成:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。
5、下列不属于共有部分的是()。【单选题】
A.承重结构
B.避难层
C.室内卫生间
D.公共照明
正确答案:C
答案解析:除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分应当认定为共有部分:①建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;②其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
6、下列不属于房地产专业服务机构的是()。【单选题】
A.金融机构
B.房地产估价机构
C.行政主管部门
D.律师事务所
正确答案:C
答案解析:房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构,以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中,其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项C,属于房地产市场的管理者。
7、住房公积金管理中心一般设立在()。【单选题】
A.不设区的市
B.县
C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)
D.不设区的自治州(盟、地)
正确答案:C
答案解析:直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则,设立一个住房公积金管理中心,负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。
8、转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为()。【客观案例题】
A.应纳税所得额=财产转让收入×50%
B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值
C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用
D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金
正确答案:D
答案解析:个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中,个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额,减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额,即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。
9、房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时,应当遵循自愿、平等、公平和()的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。【单选题】
A.互助
B.自律
C.诚实信用
D.接受监督
正确答案:C
答案解析:房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动,应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。
10、对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有()。【客观案例题】
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
正确答案:A、C
答案解析:选项A,成本法适用的估价对象:新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价。选项C,假设开发法适用的估价对象:假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。
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2020-06-12
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