2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第二章 我国土地基本制度5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、土地使用权转让时,获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()。【单选题】

A.拥有所有权

B.可能拥有所有权,也可能不拥有

C.仅拥有使用权

D.不拥有使用权

正确答案:B

答案解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。国有建设用地使用权转让时,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

2、该企业应采用()出让的方式,获得其地的土地使用权。【客观案例题】

A.挂牌

B.协议

C.招标

D.拍卖

正确答案:A、C、D

答案解析:《物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。本题中,土地属于娱乐经营用地,因而应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。

3、我国城市市区的土地属于()。【单选题】

A.国家所有

B.该城市所有

C.该城市政府所有

D.该城市全体公民所有

正确答案:A

答案解析:我国《土地管理法》第八条规定,城市市区的土地全部属于国家所有。其中,城市是指国家设立市建制的城市,不同于某些法律、法规中的城市含义。

4、须报国务院批准的土地利用总体规划包括(    )。【多选题】

A.省级行政区的土地利用总体规划

B.省级人民政府所在地的市

C.人口在100万人以上的市

D.国家经济特区

E.人口在200万以上的地级市

正确答案:A、B、C

答案解析:报国务院批准的土地利用总体规划包括:①省级行政区的土地利用总体规划;②省级人民政府所在地的市;③人口在100万人以上的市;④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。

5、下列土地中,属于国有土地的有()。【多选题】

A.城市市区的土地

B.城市郊区农民的宅基地

C.国家依法征收的土地

D.无主土地

E.房地产开发用地

正确答案:A、C

答案解析:《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第二条明确了国有土地的范围如下:①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。