2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第一章 房地产概论5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、影响房地产的社会经济位置的因素有()。【多选题】

A.周围环境

B.交通条件

C.与公共设施的接近程度

D.与商业中心的接近程度

E.政府控价

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产具有相互影响的特性,一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关而且还与其周围的状况直接相关,比如,周围环境、交通条件、与公共设施或商业中心的接近程度等。

2、下列市场情况中,会导致房地产价格下降的有()。【多选题】

A.房地产买方之间的竞争

B.房地产卖方之间的竞争

C.房地产供小于求

D.房地产供大于求

E.大量发放个人住房贷款

正确答案:B、D

答案解析:在卖方与买方之间的竞争中,卖方为了贵卖,会极力谋求抬高价格;买方为了贱买,会极力谋求降低价格。至于最终的成交价格为多高,取决于在竞争中哪一方对价格的影响力较强。根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱,通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求,卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。买方市场是房地产供大于求,买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

3、毛坯房属于()。【单选题】

A.毛地

B.熟地

C.在建工程

D.现房

正确答案:D

答案解析:现房:是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范围内的土地。现房按照新旧程度,又可分为新的房地产(简称新房)和旧的房地产(简称旧房)。其中,新房按照装饰装修状况,又可分为毛坯房、粗装修房和精装修房。

4、房地产市场周期分为(    )。【多选题】

A.上升期

B.衰退期

C.初始期

D.低谷期

E.高峰期

正确答案:A、B、D、E

答案解析:从长期来看,房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性交替变化,房地产市场周期大体有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四个阶段。

5、按照房地产业的行业细分,本案例中,出现严重损失的很大一部分责任在于(    )业。【客观案例题】

A.房地产开发经营

B.物业管理

C.房地产咨询

D.房地产经纪

正确答案:C

答案解析:房地产咨询业行主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务的活动,现实中的具体房地产咨询业务主要有房地产市场调研、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。在本案例中,房地产咨询业,没有充分考虑项目建成后区域内购物消费潜力不大的问题。