2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列各项属于档案管理内容的有()。【多选题】

A.物业权属资料

B.业主的权属档案资料

C.物业运行记录

D.物业服务企业行政管理

E.档案的更新

正确答案:A、B、C、D

答案解析:档案管理是指物业服务企业在物业管理活动中,对物业和业主的原始记录进行收集、整理、鉴定、保存、统计、利用,为物业管理提供客观依据和参考资料的活动。物业管理档案的内容包括物业权属资料、技术资料和验收文件,业主的权属档案资料、个人资料,物业运行记录、物业维修记录、物业服务记录和物业服务企业行政管理以及物业管理相关合同资料等。档案管理应对业主的个人信息保密。

2、下列关于物业服务企业的说法中,错误的是(     )。【单选题】

A.物业服务企业是对于重大管理措施应提交业主大会审议批准

B.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系

C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业

D.物业服务企业是具有法人地位的经济实体

正确答案:B

答案解析:第二个选项,物业管理的实施是通过签订物业服务合同,建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系,明确双方的权利和义务来实现的。因此,物业服务企业与业主的关系应该是平等的契约关系。

3、房地产一级市场主要是()。【单选题】

A.土地或房地产开发市场

B.房地产租赁市场

C.土地使用权出让的市场

D.房地产存量市场

正确答案:C

答案解析:房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。

4、关于一级资质的房地产开发企业的条件,下列说法正确的是()。【多选题】

A.注册资本不低于2000万元

B.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或累计完成与此相当的房地产开发投资额

C.连续5年建筑工程质量合格率达100%

D.上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上,或完成与此相当的房地产开发投资额

E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人,持有资格证书的专职会计人员不得少于4人

正确答案:B、C、D、E

答案解析:一级资质的房地产开发企业:①注册资本不低于5000万元;②从事房地产开发经营5年以上;③近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或累计完成与此相当的房地产开发投资额;④连续5年建筑工程质量合格率达100%;⑤上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上,或完成与此相当的房地产开发投资额;⑥有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人,持有资格证书的专职会计人员不得少于4人;⑦工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上技术职称;⑧具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;⑨未发生过重大工程质量事故。

5、物业中提供房屋及配套的各种设备,以满足人们的需要属于物业的()特性。【单选题】

A.固定性

B.单元性

C.空间和环境性

D.配套性

正确答案:D

答案解析:物业主要有以下5个特征:①固定性,是指物业的位置不能移动或者移动后会引起性质、形状改变或降低其经济价值的特性;②单元性,是指人们可以根据经济上或管理上的需要,将有特定空间范围的建设用地和房屋及其附着物确定为一宗独立的财产,以便确权、交易、使用或管理;③空间和环境性,是指构成物业主要内容的房屋和土地,为人们提供一定范围的有限空间和环境;④配套性,是指物业中的房屋及配套的各种设施设备;⑤耐久性,是指土地具有不可毁灭性,建筑物虽然可能灭失或逐渐损耗,但其自然寿命也不是一两年,而是几十年甚至上百年。

6、可行性研究的基本内容包括(    )。【多选题】

A.不定性分析

B.风险分析

C.房地产市场分析

D.项目财务评价

E.经济社会评价

正确答案:C、D、E

答案解析:可行性研究又称为详细可行性研究或技术经济可行性研究,其主要内容包括:①房地产市场分析;②项目财务评价;③经济社会评价

7、下列各项属于契税特点的有()。【多选题】

A.契税属于所得税

B.契税由不动产承受人缴纳

C.各地税率不一定相同

D.实行按年征收

E.税额的准确确定较困难

正确答案:B、C

答案解析:契税具有下列基本特点:①属于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。

8、房地产经纪属于()。【单选题】

A.房地产开发业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产咨询业

正确答案:C

答案解析:房地产经纪机构是房地产交易的中间商,是除了房地产交易双方之外的重要市场参与者,它为房地产交易者提供房源、客源、市场价格等信息,帮助房地产出售人、出租人寻找客户,帮助购买人、承租人寻找其欲购买、承租的房地产,促成双方达成交易,协助双方订立房地产买卖或租赁合同,代办贷款、代办房地产登记等手续,还可帮助房地产开发企业制定和实施销售策略、提供销售价格建议等。

9、土地抵押权、地役权由(     )登记,核发土地他项权利证明书。【单选题】

A.当地县级以上人民政府建设(房地产)主管部门

B.当地县级以上人民政府

C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门,不限地域

正确答案:C

答案解析:《土地登记办法》规定,土地登记实行属地登记原则。申请人向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请,依法报县级以上人民政府登记造册,核发土地权利证书。但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记,核发土地他项权利证明书。

10、为保障廉租住房的资金来源,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。【单选题】

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

正确答案:B

答案解析:土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于10%。