2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第六章 房地产经纪5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、房屋租赁是经过多次交换,在()后,才从实物状态变为价值状态。【单选题】

A.停止租赁

B.房屋灭失

C.房屋到达使用年限

D.房主收回房屋

正确答案:C

答案解析:在房屋租赁中,房地产要经过多次交换,达到使用年限以后,房屋产权人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态。

2、关于房地产居间与房地产代理的差异,下列说法正确的有(     )。【多选题】

A.两种经济活动之间没有太大的区别

B.是两种不同的经济活动,在法律性质上具有明显的差异

C.在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或者相对两方委托人提供居间服务

D.房地产居间业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

E.房地产代理业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

正确答案:B、C、E

答案解析:房地产居间与代理是两种不同的房地产经纪活动,在法律性质上有明显的差异:在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以接受一方或同时接受相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委托人提供居间服务并收取服务费用,.居间立场中立、公正,不偏向任何一方。在房地产代理业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托,以委托人的名义,代表委托人的利益,承办代理事务并向委托人收取服务费用。

3、(     )是房地产经纪服务的需求者,是房地产经纪服务的对象。【单选题】

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员

B.委托人

C.交易相对人

D.房地产经纪行业行政主管部门

正确答案:B

答案解析:在房地产经纪活动的参与者中,房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产经纪服务的提供者。委托人是房地产经纪服务的需求者和对象,即房地产出售人(或称出卖人)、出租人或者承购人(或称买受人)、承租人。交易相对人是与委托人发生房地产交易的单位或个人。

4、商品房现售应当符合的条件包括()。【多选题】

A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证

C.持有建设工程施工许可证

D.物业服务企业已经进驻

E.拆迁安置已经落实

正确答案:A、B、C、E

答案解析:商品房现售应当符合以下条件:①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;③持有建设工程规划许可证和施工许可证;④已通过竣工验收;⑤拆迁安置已经落实;⑥供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;⑦物业管理方案已经落实。

5、下列各项中属于特许经营的特点的是(     )【多选题】

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B.由同一公司所有,统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

E.具有统一的企业识别系统(CIS)

正确答案:A、C、D

答案解析:特许经营具有4个特点:①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。BE两项属于直营连锁经营的特点。