2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、成本法估价的步骤中的第二步为()。【单选题】

A.求取积算价格

B.测算建筑物折旧

C.测算重新购建价格

D.搜集房地产价格构成等资料

正确答案:C

答案解析:成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值。通常把成本法测算出的价值简称为积算价格,估价的步骤依次为:①搜集房地产价格构成等资料;②测算重新购建价格;③测算建筑物折旧;④求取积算价格。

2、计算折旧费的依据是()。【单选题】

A.开发建设的投资

B.房屋价格

C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差

D.重置价格

正确答案:C

答案解析:成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。折旧是指各种原因造成的房地产价值的实际减损,其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。

3、房地产经纪服务合同分为()经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。【单选题】

A.房屋转让

B.房屋抵押

C.房屋交换

D.房屋出售

正确答案:D

答案解析:房地产经纪服务合同分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含的内容:①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤违约责任和纠纷解决方式。

4、下列不属于物业现场验收内容的是()。【单选题】

A.物业共用部位

B.物业管理区域环境

C.物业共用设施设备

D.物业资料移交

正确答案:D

答案解析:物业承接查验,是指物业服务企业对新接管项目,按照国家有关规定和物业服务合同的约定,对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动,包括物业资料移交和现场验收两部分,物业现场验收又包括物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域环境验收两个方面。

5、土地使用权是以划拨方式取得的,处分抵押房地产所得金额,应首先支付()。【单选题】

A.土地使用权出让金的款额

B.赔偿抵押权人的损失

C.支付违约金

D.支付处分抵押房地产费用

正确答案:A

答案解析:设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。

6、施工企业在计取税金时,教育费附加的计取基础应为()。【单选题】

A.直接费

B.营业额

C.营业税税额

D.工程预算成本

正确答案:C

答案解析:教育费附加是为了发展教育事业而征集的一种专项资金,其计征依据一般是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额,附加率为3%。应纳教育费附加的计算公式为:应纳教育费附加=计征依据×3%。

7、国有建设用地使用权发生转移时,应进行()。【单选题】

A.总登记

B.土地使用权初始登记

C.国有建设用地使用权变更登记

D.转移登记

正确答案:C

答案解析:土地变更登记包括:国有建设用地使用权变更登记、土地抵押权变更登记、地役权变更登记、土地用途变更登记和土地其他变更登记。其中,无论以何种合法方式致使国有建设用地使用权发生转移的,当事人均应持原国有土地使用证和相关的证明材料,申请国有建设用地使用权变更登记。

8、房地产市场是()市场。【单选题】

A.地区性

B.全国性

C.综合性

D.跨地区

正确答案:A

答案解析:房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性市场。按照区域范围,房地产市场可分为整体房地产市场和区域房地产市场,具体可分为全国房地产市场、某个地区房地产市场或者某个城市房地产市场。

9、李先生应缴纳的个人所得税税额为()万元。【客观案例题】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正确答案:D

答案解析:个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额,减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额,税率为20%。个人所得税应纳税额的计算公式为:应纳税额=应纳税所得额×20%。李先生应缴纳的个人所得税税额=50×20%=10(万元)。

10、该房地产开发用地的楼面地价为()。【客观案例题】

A.500

B.1 000

C.1 500

D.2 000

正确答案:B

答案解析:楼面地价,又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地