2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、房地产价格的构成包括()、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。【单选题】

A.土地取得成本

B.征地拆迁费

C.拆迁费用

D.征地费用

正确答案:A

答案解析:以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设,然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例,房地产价格构成部分有:①土地取得成本;②开发成本;③管理费用;④销售费用;⑤投资利息;⑥销售税费;⑦开发利润。

2、评估某宗房地产在2011年9月末的价格,选取了某可比实例,其成交价格为3000元/平方米,成交日期为2010年10月末,另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。【单选题】

A.3533.8

B.3495

C.3586.9

D.3481.6

正确答案:A

答案解析:修正后的价格=3000×≈3533.8(元/平方米)。

3、真正需要估价的主要是()等无形资产和企业整体资产。【多选题】

A.房地产

B.珠宝玉石

C.古董

D.名家艺术品

E.日用品

正确答案:A、B、C、D

答案解析:对于价值量较小或者价格依照通常方法交易确定的商品或者资产,通常不需要专业估价。真正需要专业估价的主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等。

4、我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()。【单选题】

A.《房地产估价标准》

B.《房地产估价准则》

C.《房地产估价规范》

D.《房地产估价规程》

正确答案:C

答案解析:为了规范房地产估价行为,统一房地产估价程序和方法,使房地产估价结果客观、公正、合理,1999年2月12日,原建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。

5、当其他条件不变时,取消土地增值税,将导致房地产开发企业的供给欲望()。【单选题】

A.难以确定

B.减弱

C.增强

D.不变

正确答案:C

答案解析:增加卖方的税收,如收取土地增值税,会使房地产价格上升。取消土地增值税,会减少房地产开发建设成本,这样会推动房地产开发企业的供给欲望。