2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、收益法估价的步骤包括(     )。【多选题】

A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

B.预测估价对象的未来净收益

C.搜集房地产价格构成等资料

D.测算重新构建价格

E.选取可比实例

正确答案:A、B

答案解析:运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行:①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料,例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料;②预测估价对象的未来净收益;③求取报酬率;④选用适宜的收益法公式计算收益价格。.

2、成本法估价的含义是()。【单选题】

A.成本等于价值

B.重新购建价格减去折旧为价值

C.未来收益的现值之和为价值

D.类似房地产的成交价格为价值

正确答案:B

答案解析:成本法是求取评估对象在估价时点的重新构建价格和折旧,然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。C项为收益法估价;D项为市场法估价。

3、甲、乙二者的楼面地价分别为()元/平方米。【客观案例题】

A.1000; 333.3

B.1000; 1000

C.333.3;33.3

D.无法计算

正确答案:A

答案解析:根据公式:楼面地价=土地总价÷总建筑面积,可得甲、乙的地价分别为1000元/平方米、333.3元/平方米。

4、房地产的有效需求是指()。【单选题】

A.边际需求

B.有支付能力的需要

C.居民需求

D.在一定时期内,对房地产的最大需求

正确答案:B

答案解析:有效需求,是指对物品的有支付能力支持的需要,即不但愿意购买而且有能力购买。只有需要而无支付能力(即想买但没有钱),或者虽然有支付能力但不需要(即有钱但不想买),都不能使购买行为发生,从而不能使价格成为现实。

5、评估某宗房地产在2011年9月末的价格,选取了某可比实例,其成交价格为3000元/平方米,成交日期为2010年10月末,另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。【单选题】

A.3533.8

B.3495

C.3586.9

D.3481.6

正确答案:A

答案解析:修正后的价格=3000×≈3533.8(元/平方米)。