2024年初级经济师考试《房地产经济》章节练习题精选0819

2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第一章 房地产概论5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、房地产是指(    )。【多选题】

A.土地

B.房屋

C.建筑物

D.构筑物

E.其他地上定着物

正确答案:A、C、E

答案解析:严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物等地上定着物,是实物、权益和区位的结合体。

2、按用途划分,房地产市场可分为(    )。【多选题】

A.在建工程

B.普通住宅市场

C.写字楼市场

D.现房市场

E.工业用房市场

正确答案:B、C、E

答案解析:按照房地产的用途(功能),房地产市场可分为两类:①居住房地产市场;居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。②非居住房地E产市场;非居住房地产市场可进一步分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

3、若该写字楼建成后闲置,则其属于()。【客观案例题】

A.非收益性房地产

B.收益性房地产

C.收益性或非收益性房地产

D.不确定

正确答案:B

答案解析:判断一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产,不是看该房地产目前是否正在直接产生经济效益,而是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。该写字楼闲置,不能直接产生经济效益,但仍然属于收益性房地产。因为同类的写字楼大量存在着出租现象,在直接产生经济收益。

4、房地产的(      ),决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,而且要受制于其所在的空间环境(邻里及当地经济)。【单选题】

A.不可移动性

B.独一无二性

C.寿命长久性

D.用途多样性

正确答案:A

答案解析:不可移动性也称为位置固定性,作为立体空间、完整意义上的土地,其位置是固定的,不能移动。建筑物由于"扎根"在土地之中,其位置通常也是固定的,不能移动。房地产的不可移动特性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并要受制于其所在的空间环境(当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等)。

5、完全竞争市场必须具备的条件有(    )。【多选题】

A.所买卖的商品具有同质性,不存在差别

B.市场信息完全

C.新生产者很难进入市场

D.有相当多的卖者和买者,并且可以自由进出市场

E.买者和卖者有串通共谋行为,有政府干预

正确答案:A、B、D

答案解析:完全竞争市场必须具备的条件包括:①所买卖的商品具有同质性,不存在差别;②有相当多的卖者和买者,每个买者和卖者都不能影响市场价格,而只能是价格的接受者;③市场信息完全;④买者和卖者都可以自由进出市场;⑤买者和卖者无串通共谋行为,也没有政府干预。