2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列选项中,(    )不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。【单选题】

A.建设工期

B.投资限额

C.质量标准

D.销售利税率

正确答案:D

答案解析:房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。D项属于成果性目标。

2、房地产开发项目工程建设招标的方式主要有()。【多选题】

A.合作招标

B.公开招标

C.协议招标

D.邀请招标

E.挂牌招标

正确答案:B、C、D

答案解析:房地产开发项目工程建设招标的方式主要有:①公开招标。即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发表招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争。②邀请招标。这是一种非公开方式的招标,由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式。③协议招标,简称议标。适用于少数保密性很强的建设工程,或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程,由开发商直接邀请施工单位进行协商,确定工程的造价和工期。

3、业主大会如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业服务企业,则必须经全体业主所持投票权()通过。【客观案例题】

A.100%

B.2/3以上

C.1/2以上

D.1/3以上

正确答案:C

答案解析:业主大会的职责包括:决定有关制定和修改业主大会议事规则;制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

4、报酬资本化法是一种现金流量折现法,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的(     )将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。【单选题】

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

正确答案:D

答案解析:报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

5、我国现行城镇住房制度的核心不包括()。【单选题】

A.加强国家对城镇住房的管控力度

B.建立住房保障制度、改进完善住房供应体系

C.实现城镇住房的社会化和商品化

D.最终达到“人人享有适当的住房”的社会发展目标

正确答案:A

答案解析:我国现行城镇住房制度的核心是通过全面建立住房保障制度、改进完善住房供应体系,实现城镇住房的社会化和商品化,最终达到“人人享有适当的住房”的社会发展目标。城镇住房制度的社会化、商品化包括住宅的建设投资、供应、分配、管理和消费等环节。

6、该块土地使用权的划拨,由(    )依法批准。【客观案例题】

A.该公司所属上级主管单位

B.该公司主管单位所在地的县级以上人民政府

C.该公司所在地的土地局

D.该公司所在省人民政府

正确答案:B

答案解析:《城市房地产管理法》第二十三条规定,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

7、房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别,包括等(      )。【多选题】

A.直管公产

B.直管私产

C.单位自管公产

D.外产及中外合资产

E.私产

正确答案:A、C、D、E

答案解析:我国现阶段的房屋产权，按照所有制的不同，一般划分为下列4种类型：（1）全民所有制房产。（2）集体所有制房产。（3）私人所有房产。（4）外资及中外合资房产。

8、若阳光花园为25万平方米的商品房住宅小区,根据《物业服务企业资质管理办法》规定,海天物业服务公司的资质可能是()。【客观案例题】

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时资质

正确答案:A、B

答案解析:《物业服务企业资质管理办法》规定:一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务;三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。由此可以看出,该公司的资质可能是一级或者二级。

9、房地产租赁与房地产买卖比较,(     )。【多选题】

A.转移的权利不同

B.价值实现形式不同

C.全部价值实现的时间不同

D.交易过程与消费过程的关系不同

E.房地产买卖中,实物发生空间位移

正确答案:A、B、C、D

答案解析:与房屋买卖比较,房屋租赁的特点主要有:①转移的权利不同;②价值实现形式不同;③资产形态转化的时间不同。

10、下列各项中属于物业管理的主体的是(     )。【多选题】

A.业主

B.物业使用人

C.物业建设单位

D.物业服务企业

E.物业办公人员

正确答案:A、B、C、D

答案解析:物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体。物业管理的客体是物业,物业管理服务的对象是业主和物业使用人。