2024年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题0522
2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、计划经济体制下,城镇住房制度特点有( )。【多选题】
A.国家统包
B.无偿分配
C.低租金
D.无限期使用
E.低价卖出
正确答案:A、B、C、D
答案解析:改革开放之前,城镇住房主要由国家投资建设;建好的住房不出售,主要是通过职工所在单位,按照工龄、职务、学历等打分排队进行分配;对于分配后的住房,只收取象征性的低租金。这种住房制度通常被概括为"国家统包住房投资建设,以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度"。
2、广义的建筑物包括( )。【多选题】
A.土地
B.房屋
C.土地附着物
D.土地定着物
E.构筑物
正确答案:B、E
答案解析:建筑物是最主要的地上定着物,有广义和狭义两种含义。广义的建筑物既包括房屋,也包括构筑物。
3、若该公司改变土地用途应()。【客观案例题】
A.取得出让方同意
B.取得有关规划部门同意
C.交土地出让金
D.自行变更
正确答案:A、B、C
答案解析:土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
4、首次采用招标方式,出让国有土地使用权的时间是()。【单选题】
A.1987年9月9日
B.1987年9月26日
C.1987年12月1日
D.1987年11月29日
正确答案:B
答案解析:1987年9月9日,率先采取协议方式,成功出让一宗面积为5412平方厘米的国有土地的使用权;1987年9月26日又首次采取招标方式,1987年12月1日又首次采取拍卖方式,各出让了一宗国有土地的使用权;1987年11月29日,上海市人民政府率先发布《上海市土地使用权有偿转让办法》。
5、业主是指房屋的( )。【单选题】
A.所有权人
B.使用权人
C.管理人
D.占有人
正确答案:A
答案解析:《物业管理条例》第六条规定,业主是指房屋所有权人。在物业管理中,业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象,业主是物业管理市场的需求主体。
6、单位应当于每月发放职工工资之日起( )日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。【单选题】
A.3
B.4
C.5
D.6
正确答案:C
答案解析:职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行划人职工住房公积金账户。
7、楼面地价=()。【多选题】
A.土地总价÷土地面积
B.土地单价×容积率
C.土地单价÷容积率
D.土地总价×总建筑面积
E.土地总价÷总建筑面积
正确答案:C、E
答案解析:楼面地价又称单位建筑面积地价,是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为:楼面地价=土地总价÷总建筑面积。由此公式找到楼面地价、土地单价、容积率三者之间的关系,即:楼面地价=土地单价÷容积率。
8、房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有( )。【多选题】
A.假设开发法
B.长期趋势法
C.路线价法
D.基准地价修正法
正确答案:A、B、C、D
答案解析:房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法。
9、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是( )。【单选题】
A.预售
B.按揭
C.租赁
D.现售
正确答案:C
答案解析:房屋租赁是通过交出房地产一定期限的使用价值,在一个租赁周期内,部分收回房地产的价值和投资利息。
10、房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误,可以申请办理()。【单选题】
A.总登记
B.变更登记
C.更正登记
D.他项权利登记
正确答案:C
答案解析:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。