2025年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题0526
2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、办理查封登记时,国土资源行政主管部门需要注意()。【多选题】
A.协助人民法院执行土地使用权时,对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查
B.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的,预查封登记自动转为查封登记
C.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的,同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续
D.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的,查封、预查封登记失效,应注销查封、预查封登记
E.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权,在查封、预查封期间,不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。
正确答案:B、D、E
答案解析:A项,国土资源行政主管部门协助人民法院执行土地使用权时,不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查;C项,两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的,应为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续,对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记,并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。
2、下列各项属于契税特点的有()。【多选题】
A.契税属于所得税
B.契税由不动产承受人缴纳
C.各地税率不一定相同
D.实行按年征收
E.税额的准确确定较困难
正确答案:B、C
答案解析:契税具有下列基本特点:①属于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。
3、政府对房地产的限制一般是通过( )来实现的。【多选题】
A.管制权
B.充公权
C.征收权
D.计划权
E.征税权
正确答案:A、B、C、E
答案解析:政府对房地产的限制一般是通过管制权、征收权、征税权和充公权来实现的。
4、在对被征收房屋估价时,不包括的费用有( )。【客观案例题】
A.被征收房屋的现价
B.征收补助费、临时安置补助费
C.被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额
D.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
正确答案:B、C、D
答案解析:被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。包括:因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,以及被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额。
5、甲物业服务企业进驻后,应当从事的活动和提供的服务包括()。【客观案例题】
A.对该小区物业的承接查验
B.办理业主入住手续
C.规范业主、物业使用人的装饰装修行为
D.进行小区物业设备安装
正确答案:A、B、C
答案解析:第四个选项,小区物业设备安装是建设单位需要完成的工作,而物业服务企业应提供的服务是在早期介入阶段提供设施、设备的设置、选型及服务方面的改进意见。
6、城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指()。【多选题】
A.项目选址意见书
B.建设工程规划许可证
C.建设工程开工许可证
D.建设用地规划许可证
E.设计方案审定通知书
正确答案:A、B、D
答案解析:城市规划管理部门对建设项目审批核发建设项目选址意见书,对城市用地审批核发建设用地规划许可证,对建设工程审批核发建设工程规划许可证,简称“两证一书”。
7、开发商首先应做的工作是()。【客观案例题】
A.购买土地
B.投资决策分析
C.前期工作
D.市场调研
正确答案:B
答案解析:投资决策分析是房地产开发的第一个程序,投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。
8、建设用地使用权出让合同一般包括( )。【多选题】
A.当事人的名称和住所
B.土地界址
C.土地用途
D.使用期限
E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址
正确答案:A、B、C、D
答案解析:建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。
9、关于土地使用权出让的最高年限,下列说法正确的是( )。【多选题】
A.居住用地为70年
B.工业用地为40年
C.教育用地为50年
D.娱乐用地为50年
E.商业用地40年
正确答案:A、C、E
答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。
10、该公司划拨使用的土地的使用期限为( )。【客观案例题】
A.70年
B.50年
C.无限期
D.除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限限制
正确答案:D
答案解析:《城市房地产管理法》规定,以划拨方式取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。