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2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、已知某开发商出售房地产的增值额为20万元,扣除项目金额为10万元,则此开发商应缴纳的土地增值税为()万元。【单选题】
A.5.0
B.5.5
C.6.5
D.8.5
正确答案:D
答案解析:根据土地增值额超过扣除项目金额200%的计算公式为:应纳税额=土地增值额×60% -扣除项目金额×35%,该开发商应纳土地增值税税额=20×60%-10×35%=8.5(万元)。
2、房地产的价格特征有()。【多选题】
A.房地产价格受区位的影响很大
B.房地产价格的实质是房地产权益的价格
C.房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金
D.房地产价格是在长期考虑下形成的
E.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响
正确答案:A、B、C、D
答案解析:E项,房地产由于不能搬到同一处进行比较,具有独一无二的特性,要认识房地产,只有亲自到实地查看,而且由于房地产价值较大,相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者,有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者,所以,房地产价格通常随交易的需要而个别形成,并容易受买卖双方的个别情况(如偏好、讨价还价能力、感情冲动)的影响。
3、房地产开发一般分为几个阶段进行( )。【多选题】
A.投资决策分析阶段
B.前期工作阶段
C.建设阶段
D.后期工作阶段
E.营销阶段
正确答案:A、B、C、E
答案解析:房地产开发一般分为四个阶段进行,即投资决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和营销阶段。
4、下列房地产开发企业,不属于按经营管理对象分类的是( )。【单选题】
A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业
B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业
C.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业
D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业
正确答案:C
答案解析:按照经营管理对象,房地产开发企业分为:①专门从事土地和城市基础设施开发的企业;②专门从事地上建筑物和构筑物开发建设的房地产开发企业;③进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业。
5、可以抵押的房地产有( )。【多选题】
A.建筑物和其他土地附着物
B.建设用地使用权
C.土地所有权
D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
E.所有权、使用权不明或者有争议的房地
正确答案:A、B
答案解析:债务人或者第三人有权处分的下列房地产可以抵押:①建筑物和其他土地附着物;②建设用地使用权;③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土地承包经营权;④正在建造的建筑物;⑤法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。
6、为保障廉租住房的资金来源,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于( )。【单选题】
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
正确答案:B
答案解析:土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于10%。
7、土地使用权的特征有()。【多选题】
A.权利主体十分广泛
B.土地使用权可以随意改变
C.土地使用权是法律特别设定的一项债权
D.土地使用权来源于土地所有权
E.土地使用权的权能有限
正确答案:A、D、E
答案解析:我国现行土地使用权有以下6个特征:①土地使用权的权利主体十分广泛;②土地使用权不得随意改变;③土地使用权是法律特别设定的一项物权;④土地使用权来源于土地所有权;⑤土地使用权的权能有限;⑥土地使用权可以转让、抵押,这是与土地所有权的重要区别之一。
8、政府限制房地产的实现手段有()。【多选题】
A.管制
B.征收
C.监管
D.征税
E.充公
正确答案:A、B、D、E
答案解析:房地产由于具有不可移动、相互影响的特性,并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础要素,关系民生及社会、经济稳定,所以世界上几乎所有的国家和地区,对房地产的利用、交易等都有一些限制,甚至是严格管制的。政府对房地产的限制一般是通过管制权、征收权、征税权和充公权来实现的。
9、运用成本法估价时采用的是( )。【单选题】
A.客观成本
B.实际成本
C.重置成本
D.以上都不是
正确答案:A
答案解析:成本法也被称为积算法,成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(不含利润),而是价格(包含利润),即客观成本。
10、同一地区的同类房地产()。【单选题】
A.可以完全替代
B.完全不能替代
C.有一定的替代性
D.可以替代
正确答案:C
答案解析:房地产的独一无二特性,使得难以出现相同房地产的大量供给,从而不同房地产之间不能实现完全替代,房地产市场也不能实现完全竞争。只能是同一地区的同类房地产存在一定的替代性。
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2020-06-12
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