2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场,是按照()进行的分类。【单选题】

A.房地产用途

B.房地产交易方式

C.房地产流转次数

D.房地产交易目的

正确答案:C

答案解析:按照房地产流转次数,房地产市场可分为:①房地产一级市场,即建设用地使用权的出让;②房地产二级市场,即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营;③房地产三级市场,即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。

2、下列文件中,可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是()。【客观案例题】

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设工程施工许可证

D.房屋所有权证

正确答案:A

答案解析:核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求,维护建设单位按照规划使用土地的合法权益,是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。建设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和界限。

3、长期以来,甲城市的商品房品质比乙城市的低,但价格高。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。【单选题】

A.相互影响

B.具有保值功能

C.难以变现

D.具有不可移动性

正确答案:D

答案解析:房地产的不可移动特性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并受制于其所在的空间环境。因此,房地产市场是一个地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场),其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。甲、乙城市的商品房品质因其不可移动性而受制于所在的空间环境,从而产生价格差异。

4、相对于现房销售,申请商品房预售不需要提供()。【单选题】

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.商品房分层平面图

D.商品房竣工验收合格证明

正确答案:D

答案解析:房地产开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:①商品房预售许可申请表;②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书;③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证;④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。

5、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和()从业资格两种。【单选题】

A.助理房地产经纪人

B.初级房地产经纪人

C.房地产营业员

D.房地产经纪人协理

正确答案:D

答案解析:2001年12月18日,原人事部、原建设部参照国际通行做法,联合发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》,决定实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。

6、某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2 000元,使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为()元。【单选题】

A.2 000

B.1 600

C.2 100

D.2 500

正确答案:D

答案解析:总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格。该宗房地产使用面积下的单价=

7、下列关于我国土地所有制的说法中,错误的是()。【单选题】

A.全部土地都为社会主义公有制

B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有

C.城市市区的土地全部属于国家所有

D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理

正确答案:B

答案解析:选项B,农村和城市郊区的土地有的属于国家所有,有的属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

8、关于经济适用房的建设和管理,下列说法错误的是()。【单选题】

A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应

B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应,开发商可以在取得划拨土地后,再以补交土地出让金等方式进行商品房开发

C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则,可以采取项目法人招标的方式,选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施

D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右

正确答案:B

答案解析:选项B,经济适用住房建设用地以划拨方式供应,严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,再以补交土地出让金等方式,变相进行商品房开发。

9、关于申请经济适用住房的程序,下列说法错误的是()。【单选题】

A.符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房

B.购买面积原则上不得超过核准面积

C.购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买

D.购买面积超过核准面积的部分,按照国家相关规定可继续享受政府优惠

正确答案:D

答案解析:符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

10、征收15公顷基本农田的审批权限在()。【单选题】

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府土地管理部门

D.县级人民政府

正确答案:B

答案解析:《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》指出为了“权责一致”,调整城市建设用地审批方式,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收,调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报。对涉及基本农田的农用地转用另有规定。