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2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、在可比实例的成交日期至估价时点期间,随着时间的推移,房地产价格可能发生的变化有( )。【多选题】
A.平稳
B.上涨
C.下跌
D.以上三者情况的任意一种均可能出现
正确答案:A、B、C、D
答案解析:在可比实例的成交日期至估价时点期间,随着时间的推移,房地产价格可能平稳、上涨或下跌。
2、下列各项,适用收益法进行估价的是( )。【多选题】
A.公寓
B.公园
C.停车场
D.加油站
E.行政办公楼
正确答案:A、C、D
答案解析:收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。
3、其中,征地补偿安置费用包括()。【多选题】
A.土地补偿费
B.土地价款
C.安置补助费
D.地上附着物的补偿费
E.青苗的补偿费
正确答案:A、C、D、E
答案解析:征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费三个部分。其中,征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。
4、甲、乙二者的楼面地价分别为( )元/平方米。【客观案例题】
A.1000;333.3
B.1000;1000
C.333.3;33.3
D.无法计算
正确答案:A
答案解析:根据公式:楼面地价=土地总价÷总建筑面积,可得甲、乙的地价分别为1000元/平方米、333.3元/平方米。
5、( )是房地产利用竞争与优选的结果。【单选题】
A.市场需求
B.最高最佳使用
C.城市规划
D.国家国土利用规划
正确答案:B
答案解析:最高最佳使用,是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。房地产估价之所以要遵守最高最佳使用原则,是因为在现实房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的经济利益。这一估价原则也是房地产利用竞争与优选的结果。
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2020-06-12
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