2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人,由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是()。【多选题】

A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的

B.以合理的价格转让

C.转让的不动产或者动产未登记

D.转让的不动产或者动产依照法律规定,不需要登记的已经交付给受让人

E.转让的不动产或者动产是非法的

正确答案:A、B、D

答案解析:《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

2、现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有()。【多选题】

A.获得更多信息资源

B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享

C.扩大有效服务半径

D.统一的标准化管理

E.统一的广告宣传

正确答案:A、B、C

答案解析:现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多的信息资源,并借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享,扩大有效服务半径,以规模化经营实现运营成本的降低。连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小,经营成本高等缺点,使企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。

3、当房地产开发项目要预售时,应该由()来评估定售价或租金水平。【单选题】

A.估价师

B.经济师

C.律师

D.会计师

正确答案:A

答案解析:房地产估价师在国有建设用地使用权出让、转让以及房地产买卖、抵押、征收征用、税收、司法鉴定等中提供房地产价值评估服务。其中,在房地产租售之前进行评估,可以确定房地产最有可能实现的售价或租金水平。

4、下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。【多选题】

A.准确全面展示未来物业管理服务内容

B.征询业主对物业管理服务的需求意见

C.考虑物业的使用成本

D.对未来的物业管理进行总体规划

E.从确定的目标客户的角度考虑问题

正确答案:A、B

答案解析:销售阶段早期介入的方法和要点包括:①准确全面展示未来物业管理服务的的内容;②征询业主对物业管理服务的需求意见,并进行整理,以此作为前期物业管理服务方案制订和修正的依据。

5、投资型购买者更加关注的是()。【单选题】

A.房地产现价

B.预期收益

C.物有所值

D.购买能力

正确答案:B

答案解析:房地产市场中的购买人可分为自用型购买人和投资型购买人。对于自用型购买人而言,支付能力是其购买的主要约束条件;对于投资型购买人而言,拥有房地产后所能获取的预期收益大小,往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格。

6、受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起()日内给予书面答复。【单选题】

A.3

B.5

C.10

D.15

正确答案:B

答案解析:职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的,可以申请受委托银行复核;对复核结果有异议的,可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。

7、房地产开发项目前期工作的主要内容有()。【多选题】

A.取得房地产开发用地

B.进行规划设计,获得规划许可证

C.编制施工组织总设计

D.对施工现场进行“三通一平”

E.控制项目的进度、质量和投资

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产开发前期工作阶段是指在投资决策和项目立项后至建设工程施工这段时间,这一阶段的工作内容主要包括:取得房地产开发用地,开发场地的工程勘测,规划设计,建设工程招投标,办理开工手续,制定建设施工方案,施工现场临时“三通一平”等。

8、关于土地登记制度,下列说法正确的有()。【多选题】

A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为

B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册

C.土地登记制度确定了土地的权属,加强政府对于土地的有效管理,保护权利人合法权益

D.土地登记制度有效避免了土地权属争议

E.土地登记以省级行政区为单位组织进行,由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册,确认有关土地权利

正确答案:A、B、C、D

答案解析:选项E,土地登记以县级行政区为单位组织进行,由县级以上人民政府土地管理部门负责登记造册,确认有关土地权利。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

9、下列不属于物业现场验收内容的是()。【单选题】

A.物业共用部位

B.物业管理区域环境

C.物业共用设施设备

D.物业资料移交

正确答案:D

答案解析:物业承接查验,是指物业服务企业对新接管项目,按照国家有关规定和物业服务合同的约定,对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动,包括物业资料移交和现场验收两部分,物业现场验收又包括物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域环境验收两个方面。

10、以依法取得的房屋进行抵押时,抵押房屋所占用的土地使用权()。【单选题】

A.可以同时抵押

B.必须同时进行抵押

C.不得抵押

D.应分散抵押

正确答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押;以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。房屋作为建筑物,其所占用范围内的土地使用权需随房屋本身一同抵押。