2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、已知某房产的年租金收入为2.5万元,则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为(     )万元。【单选题】

A.0.03

B.0.05

C.0.3

D.0.5

正确答案:C

答案解析:依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%,该房产应缴纳的房产税=2.5×120/0=0.3(万元)。

2、关于住宅专项维修资金使用,下列说法正确的是()。【多选题】

A.商品住宅的专项维修资金由业主交存

B.出售公有住房的维修资金仅由售房单位交存

C.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

D.住宅专项维修资金可用于从事国债回购

E.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有

正确答案:A、C、E

答案解析:第二选项,出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存；第三选项,代管单位在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定和业主大会的决定,将住宅专项维修资金用于购买一级市场国债;但不得从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保作为。关于专项维修资金使用规定有：1.住宅专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，任何单位和个人不得挪作他用。2.开发建设单位或公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。3.代管单位在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住宅专项维修资金用于购买一级市场国债；但不得从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保作为。4.住宅专项维修资金存储的利息收入，利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益，利用住房共用部位、共用设施设备进行经营所得的纯收益，以及住房共用设施设备报废后回收的残值，应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

3、物业管理机构更迭时,承接查验的各项费用和收支包括()。【多选题】

A.物业服务费

B.停车费

C.水电费

D.装饰装修费

E.垃圾清运费

正确答案:A、B、C

答案解析:物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出,维修资金的收取、使用和结存,各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。

4、以划拨方式取得的建设用地使用权,除法律、法规另有规定外,其土地使用年限()。【单选题】

A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限

B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定

C.没有限制

D.不超过30年

正确答案:C

答案解析:以划拨方式取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。

5、下列关于物业管理与社区管理的关系,说法错误的是(     )。【单选题】

A.物业管理寓于社区管理之中

B.物业管理是社区管理的内容之一

C.社区管理是物业管理的基础

D.物业管理和社区管理相互影响、相互作用

正确答案:C

答案解析:社区管理与物业管理的联系有：（1）物业管理寓于社区管理之中。这是因为一方面物业管理区域一般处于城市社区行政管辖区内；另一方面物业管理也是社区管理的内容之一，两者是部分与整体的关系。（2）物业管理和社区管理相互影响、相互作用。物业管理是社区管理的基础，物业管理主要从外部人手，为社区居民创造安全、整洁、舒适、优美、方便的生活和工作环境；社区管理则通过物业管理等多种途径来建设一个“社会稳定、经济繁荣、教育普及、环境优美、生活方便、文化体育活动健康丰富”的文明社区，培育良好的社区环境，为物业管理的正常开展创造条件和提供保障。

6、写字楼属于()。【多选题】

A.非收益性房地产

B.收益性房地产

C.出售型房地产

D.出租型房地产

E.自用型房地产

正确答案:B、C、D、E

答案解析:写字楼是既可以出租、销售又可以自用的房地产。写字楼在本质上具有直接产生经济收益的能力,因而属于收益性房地产。

7、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人,由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是()。【多选题】

A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的

B.以合理的价格转让

C.转让的不动产或者动产未登记

D.转让的不动产或者动产依照法律规定,不需要登记的已经交付给受让人

E.转让的不动产或者动产是非法的

正确答案:A、B、D

答案解析:《物权法》第一百零六条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

8、邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。【单选题】

A.2

B.3

C.5

D.7

正确答案:B

答案解析:邀请招标是一种非公开方式的招标。由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式。一般可选择3家至10家单位参加招标。由于这种方式有针对性,招投标双方往往相互了解、彼此信任,比公开招标大大节省人力、物力、财力,所以目前被广泛采用。

9、相对于土地所有权,()等物权只是对土地起一部分作用的权利。【多选题】

A.抵押权

B.地役权

C.地上权

D.债权

E.租赁权

正确答案:A、B、C

答案解析:租赁权属于债权不属于物权;抵押权、地役权、地上权都属于土地使用权,只是对土地其一部分作用的权力,有别于土地所有权。

10、只设甲级的工程勘察资质为()。【单选题】

A.工程勘察综合资质

B.工程勘察专业资质

C.工程勘察劳务资质

D.工程勘察成本资质

正确答案:A

答案解析:工程勘察综合资质只设甲级,获得该甲级资质勘察设计的单位可承接各类工程勘察业务;工程勘察专业资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别,取得相应类别和级别的勘察设计单位可承接同级别相应专业的工程勘察业务;工程勘察劳务资质不分级别,获得该资质的单位可承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作。