2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、不动产登记中只具有临时性效力的登记有()。【多选题】

A.变更登记

B.转让登记

C.更正登记

D.预告登记

E.异议登记

正确答案:D、E

答案解析:异议登记的法律效力:登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力,登记权利人在一定的期限内不能行使其在登记簿上记载的权利,第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。同时,异议登记也使得不动产物权处于不稳定的状态。因此,异议登记虽然可以对真正权利人提供保护,但这种保护却是临时性的。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。

2、房地产价格的形式有(     )。【单选题】

A.买卖价格和抵押价格

B.买卖价格和租赁价格

C.出售价格和市场价格

D.市场价格和实际价格

正确答案:B

答案解析:房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金。广义的价格包括买卖价格和租赁价格,狭义的价格,仅指买卖价格。

3、在某宗房地产买卖中,卖方有一个最低卖价,买方有一个最高买价买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。这三个价格的关系为()。【单选题】

A.最低卖价≥成交价≥最高买价

B.最高买价≥成交价≥最低卖价

C.最低卖价≥最高买价≥成交价

D.最高买价≥最低卖价≥成交价

正确答案:B

答案解析:卖价是站在卖者的角度,指卖者出售房地产时所愿意接受的价格;买价是站在买者的角度,指买者购买房地产时所愿意支付的价格。在实际交易中,只有当买者所愿意支付的最高价格,高于或等于卖者所愿意接受的最低价格时,交易才有可能成功。至于最终的成交价是在此最低价格和最高价格之间,还是刚好为最低价格或最高价格,则取决于买卖双方的谈判能力,以及该种房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。

4、2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备,应当在住宅小区所在地()指导下进行。【客观案例题】

A.区、县人民政府房地产行政部门

B.居委会

C.街道办事处

D.该房地产开发公司

正确答案:A、C

答案解析:区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到建设单位、物业服务企业或业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

5、2000年3月29日,原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》,把房地产开发企业分为一、二、三、四级,目的在于(    )。【多选题】

A.完善房地产市场的质量保证体系

B.适应新形势下房地产业发展

C.规范房地产开发企业的经营行为

D.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要

E.更好地辨别企业的实力

正确答案:B、C、D

答案解析:为了适应新形势下房地产业发展和房地产开发企业资质管理的需要,规范房地产开发企业的经营行为,2000年3月29日,原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》,把房地产开发企业分为一、二、三、四级。

6、下列房地产开发活动中,属于建设阶段工作任务的有()。【多选题】

A.开发场地的工程勘测

B.项目发包

C.项目施工建设管理

D.项目控制与工程监理

E.项目竣工验收

正确答案:C、D、E

答案解析:建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上,进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。

7、房地产中介服务行业包括()行业。【多选题】

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产经纪

D.房地产开发

E.房地产交易

正确答案:A、C

答案解析:房地产业可分为房地产开发行业和房地产服务行业。房地产服务行业又可分为房地产中介服务行业和和物业管理行业。房地产中介服务行业又可分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。

8、房地产业是指(    )。【单选题】

A.建筑业

B.土地的开发产业

C.房屋的建筑产业

D.由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业

正确答案:D

答案解析:房地产业,是指从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

9、房地产经纪服务费用主要有(     )。【多选题】

A.佣金

B.房租

C.延伸服务收费

D.差价

E.税费

正确答案:A、C

答案解析:房地产经纪服务费用分为佣金和延伸服务收费。其佣金是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同等房地产经纪基本服务,向委托人收取的服务费用。延伸服务费是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供代办贷款、代办房地产登记等房地产经纪延伸服务,向委托人收取的服务费用。

10、毛坯房属于()。【单选题】

A.毛地

B.熟地

C.在建工程

D.现房

正确答案:D

答案解析:现房:是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范围内的土地。现房按照新旧程度,又可分为新的房地产(简称新房)和旧的房地产(简称旧房)。其中,新房按照装饰装修状况,又可分为毛坯房、粗装修房和精装修房。