2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。

1、寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从下列()方面依序筛选。【多选题】

A.法律上的许可性

B.技术上的可能性

C.经济上的可行性

D.能否使估价对象的价值最大

E.成本最低

正确答案:A、B、C、D

答案解析:最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。

2、在一个高级住宅区附近建一座化工厂,对该住宅的价值(    )。【单选题】

A.有上升的影响

B.有下降的影响

C.无影响

D.有可能上升或下降的影响

正确答案:B

答案解析:房地产具有相互影响的特性,一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关,而且与其周围房地产的状况密切相关,受其邻近房地产利用的影响。

3、该公司划拨使用的土地的使用期限为(    )。【客观案例题】

A.70年

B.50年

C.无限期

D.除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限限制

正确答案:D

答案解析:《城市房地产管理法》规定,以划拨方式取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。

4、下列情形中,不属于抵押权登记的是()。【单选题】

A.房屋抵押权登记

B.房屋最高额抵押权登记

C.在建工程抵押权登记

D.预期收益抵押权登记

正确答案:D

答案解析:以房屋设定抵押的,应申请抵押权登记。抵押权登记包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形。

5、交易行为中的特殊因素可能有(      )。【多选题】

A.有利害关系的人之间的交易

B.交易有时有特别动机

C.不了解市场行情

D.土地增值税的负担问题

正确答案:A、B、C、D

答案解析:交易行为中的特殊因素可能包括有利害关系的人之间的交易、交易有时有特别动机、不了解市场行情和土地增值税的负担问题  。