2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。【单选题】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正确答案:B

答案解析:房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样,需要具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能够满足人们的某种需要;稀缺性,是指物品的数量相对缺乏;有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。

2、成本法的理论依据是(     )。【单选题】

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.生产费用价值理论

正确答案:D

答案解析:成本法的理论依据是生产费用价值论-商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。

3、房地产估价本质上是评估房地产的()。【单选题】

A.价值

B.价格

C.使用价值

D.质量

正确答案:A

答案解析:专业房地产估价活动的核心内容,是根据特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。

4、关于收益法,下列说法正确的是(     )。【多选题】

A.适用于评估收益性房地产

B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益

C.农地的估价可以采用收益法

D.收益法求得的价值称为积算价格

E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

正确答案:A、C、E

答案解析:收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。B项,收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益,只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项,成本法求得的价值称为积算价格。

5、若要求在成交日一次付清,则实际价格和名义价格为多少元?()【客观案例题】

A.60万;60万

B.60万;不存在

C.603万;30万

D.303万;不存在

正确答案:B

答案解析:实际价格是指成交日期时一次付清的价格;名义价格是指在成交日期时讲明,但不是一次付清的价格。本题中,要求在成交日一次付清,则实际价格为120×5000= 60(万元);在此名义价格不存在。