2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、住宅小区开发建设的设施中,()费用应列入房地产开发成本。【单选题】

A.小型商店

B.大型超市

C.图书经营部

D.免费公共厕所

正确答案:D

答案解析:房地产开发成本有下列几项:①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③公共服务设施建设费;④商品房建筑安装工程费;⑤其他工程费,包括监理费、竣工验收费等。免费公共厕所属于公共服务设施建设费,应列入房地产开发成本。

2、建立价格可比基础包括(      )。【多选题】

A.统一付款方式

B.统一采用单价

C.统一面积内涵

D.统一面积单位

E.统一币种和货币单位

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:建立价格可比基础包括：(1)统一付款方式(2)统一采用单价(3)统一面积内涵(4)统一面积单位(5)统一币种和货币单位.

3、成本法中建筑物物质上的折旧包括(      )。【多选题】

A.正常使用的磨损

B.自然经过的老朽

C.意外的破坏损毁

D.延迟维修的损坏残存

正确答案:A、B、C、D

答案解析:成本法中建筑物物质上的折旧包括正常使用的磨损、自然经过的老朽意外的破坏损毁 和延迟维修的损坏残存。

4、报酬资本化法是一种现金流量折现法,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。【单选题】

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

正确答案:D

答案解析:报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

5、当出现下列(     )情形时,不应承接估价业务。【单选题】

A.与估价对象不存在利益关系

B.与估价需求者或相关当事人无利害关系

C.超越了估价机构资质等级许可的业务范围的

D.根据自己的专业知识可以评估出客观合理的价值的

正确答案:C

答案解析:在获取估价业务时,根据所了解的估价业务情况,如果有下列情形之一的,就不应承接该项估价业务:①与估价对象有利益关系,或者与估价需求者或相关当事人有利害关系等而会影响到独立、客观、公正估价和社会公信力的;②超越了本估价机构资质等级许可的业务范围的;③受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的。