2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、我国城市市区土地属于_____所有,农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外,属于____所有。()【单选题】

A.工人、农民

B.国家、农民集体

C.国家、农民个人

D.集体、农民个人

正确答案:B

答案解析:《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

2、住宅室外装修一般的处理方法有()。【多选题】

A.清水墙勾缝

B.贴墙纸

C.水刷石

D.干粘石

E.塑料贴面

正确答案:A、C、D

答案解析:住宅室外装修一般采用清水墙勾缝、水刷石、干粘石、建筑涂料等办法处理。要注意美观、耐用、不退色。室内装修根据用户喜好、使用功能、消费水平等不同标准进行,地面可以是洋灰抹面、瓷砖或木质材料、塑料贴面,墙面可以是白灰喷浆或贴墙纸等。

3、本案例体现了土地市场的(    )特点。【客观案例题】

A.区域性

B.低流动性

C.权利主导性

D.垄断性

正确答案:A、B

答案解析:由于土地的自身地理位置固定不变,使土地市场具有区域性、低流动性。本案例中,体现了土地的这两种特点。

4、下列关于物业管理与社区管理的关系,说法错误的是(     )。【单选题】

A.物业管理寓于社区管理之中

B.物业管理是社区管理的内容之一

C.社区管理是物业管理的基础

D.物业管理和社区管理相互影响、相互作用

正确答案:C

答案解析:社区管理与物业管理的联系有：（1）物业管理寓于社区管理之中。这是因为一方面物业管理区域一般处于城市社区行政管辖区内；另一方面物业管理也是社区管理的内容之一，两者是部分与整体的关系。（2）物业管理和社区管理相互影响、相互作用。物业管理是社区管理的基础，物业管理主要从外部人手，为社区居民创造安全、整洁、舒适、优美、方便的生活和工作环境；社区管理则通过物业管理等多种途径来建设一个“社会稳定、经济繁荣、教育普及、环境优美、生活方便、文化体育活动健康丰富”的文明社区，培育良好的社区环境，为物业管理的正常开展创造条件和提供保障。

5、农民集体的范围有(    )。【多选题】

A.村农民集体

B.村内两个以上农民集体

C.乡镇农民集体

D.县镇农民集体

E.城镇农民集体

正确答案:A、B、C

答案解析:农民集体的范围有3种:①村农民集体;②村内两个以上农民集体;③乡镇农民集体。农民集体所有的土地,属于本集体成员集体所有。

6、房地产的存在形态有(      )【多选题】

A.土地

B.建筑物

C.房地

D.经济物品

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产虽然包括土地和建筑物两大部分,但并不意味着只有土地与建筑物合成一体时才被称为房地产,单纯的土地或者单纯的建筑物都属于房地产,是房地产的一种存在形态。房地产有三种存在形态:土地、建筑物和房地。

7、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是()。【单选题】

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

正确答案:B

答案解析:成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。其适用的范围包括:①新近开发建设完成的房地产、可以假设重新开发建设的现有房地产、正在开发建设的房地产、计划开发建设的房地产;②很少发生交易而限制了市场法的运用,又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产,例如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产;③化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类有独特设计或者只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产,以及单纯的建筑物或者其装饰装修部分;④在房地产保险及其他房地产损害赔偿中,往往也是采用成本法估价。

8、房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地,应申请有建设用地使用权()登记。【单选题】

A.初始

B.转移

C.变更

D.更正

正确答案:A

答案解析:依法以划拨方式、出让方式、划拨方式转为出让方式、租赁方式、国有土地使用权作价出资或者人股方式、国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的,当事人应持《土地登记办法》所要求的相关批准用地文件和相关证明材料,申请国有建设用地使用权初始登记。

9、目前住宅结构形式大致分为(    )。【多选题】

A.居室结构

B.全装配式结构

C.大模结构

D.装配整体式结构

E.环绕体式结构

正确答案:B、C、D

答案解析:住宅构形式大致分为三大类:①全装配式结构,包括砌块建筑、大板建筑、预制框架轻板建筑和盒子结构建筑等;②大模结构,包括大模板、滑模、隧道模和升板等建筑结构;③装配整体式结构,包括内浇外砌、内浇外挂和"一模三板"等建筑结构。

10、开发商首先应做的工作是()。【客观案例题】

A.购买土地

B.投资决策分析

C.前期工作

D.市场调研

正确答案:B

答案解析:投资决策分析是房地产开发的第一个程序,投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。