2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列关于该项抵押贷款金额的说法中,错误的是()。【客观案例题】

A.该人应该申请的贷款金额为30万元

B.银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值

C.银行的贷款金额与该套住宅的价值无关

D.该人申请多少贷款,银行就应发放多少贷款

正确答案:C、D

答案解析:选项C,在借贷等民事活动中,债权人一般会要求债务人或者第三人将其有权处分并且法律、行政法规未禁止抵押的房地产抵押给债权人,要求贷款金额小于抵押房地产的价值;选项D,商业银行出于业务发展及同行间竞争的考虑,不能随意压低房地产的抵押价值,即如果为了顾虑安全而少放款将会失去赚取利息的机会,但如果为了谋求更多的利息而多放款将承受损失的风险,两全其美的办法是要追求合理的抵押价值。

2、某块土地面积为500平方米,容积率为2,楼面地价为1 000元/平方米,则该块土地的总价为()万元。【单选题】

A.50

B.100

C.200

D.250

正确答案:B

答案解析:该块土地的总价=总建筑面积×楼面地价=500×2×1 000=1 000 000(元),即100万元。

3、按照房地产经纪服务方式划分,房地产经纪业务分为房地产()业务和房地产代理业务两类。【单选题】

A.咨询

B.顾问

C.中介

D.居间

正确答案:D

答案解析:根据不同的需要,可将房地产经纪业务分为不同的类型:①按照房地产经纪服务方式划分,分为房地产居间业务和房地产代理业务两类;②按照房地产经纪对象分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务;③按照房地产交易方式分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务;④按照房地产经纪对象的用途分为住宅经纪业务和非住宅经纪业务;⑤按照房地产经纪服务内容分为房地产经纪基本业务和房地产经纪延伸业务;⑥综合分类。

4、估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间。【单选题】

A.估价对象

B.估价委托人

C.估价师

D.估价目的

正确答案:D

答案解析:估价时点,又称为价值日期,是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。由于同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值,所以估价必须弄清并说明是评估估价对象在哪个特定时间的价值。

5、该房地产开发企业的注册资本不低于()万元。【客观案例题】

A.100

B.800

C.1 000

D.2 000

正确答案:D

答案解析:原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》,把房地产开发企业分为一、二、三、四级:一级资质的房地产开发企业注册资本不低于5 000万元;二级资质的房地产开发企业注册资本不低于2 000万元;三级资质的房地产开发企业注册资本不低于800万元;四级资质的房地产开发企业注册资本不低于100万元。

6、该房地产开发企业选择工程建设的承包商,可采用的方式有()。【客观案例题】

A.公开招标

B.直接招标

C.邀请招标

D.协议招标

正确答案:A、C、D

答案解析:目前,房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种:①公开招标,即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争;②邀请招标,由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式;③协议招标,简称议标,适用于少数保密性很强的建设工程,或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程,由开发商直接邀请施工单位进行协商,确定工程的造价和工期。

7、下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中,错误的是()。【单选题】

A.效力大小不同

B.制定主体不同

C.生效方式不同

D.适用阶段不同

正确答案:A

答案解析:临时管理规约的内容与管理规约的内容基本相同,都约定了有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项。两者的差异主要有:①制定主体不同;②内容侧重不同;③生效方式不同;④适用阶段不同。

8、根据《物业服务企业资质管理办法》,资质等级为()的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。【客观案例题】

A.一级

B.二级

C.三级

D.三级(暂定)

正确答案:A

答案解析:《物业服务企业资质管理办法》规定,一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务;三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

9、房地产开发项目竣工验收一般由()组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。【单选题】

A.当地建设主管部门

B.上级主管部门

C.建设单位

D.施工单位

正确答案:C

答案解析:房地产开发项目竣工验收是施工过程的最后一道程序,是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收,质量合格的物业即可投入使用,可以交付给用户。因此,竣工的建设项目和单项工程,都应及时按照国家有关规定和质量标准,组织竣工验收。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

10、根据《经济适用住房管理办法》,城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有()。【多选题】

A.具有当地城镇户口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准

E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准

正确答案:A、D、E

答案解析:经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭,并与廉租住房保障对象衔接。城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:①具有当地城镇户口;②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。