2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,(     )。【单选题】

A.免征个人所得税

B.减按5%征收个人所得税

C.减半征收个人所得税

D.全额征收个人所得税

正确答案:A

答案解析:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。2010年9月29日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发文规定,自2010年10月1日起,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

2、施工现场“三通一平”中的三通是指()。【单选题】

A.通给水、排水和道路

B.通给水、电力和道路

C.通给水、电信和电力

D.通电力、燃气和道路

正确答案:B

答案解析:施工现场的临时三通一平是为正式进行建筑施工做准备,其中三通包括:与供水、供电部门联系,铺设施工中临时用水、用电管线,修筑施工用的临时道路。一平是指由建筑单位进行场地清理并按竖向规划设计平整场地,修建施工现场的防护围墙和临时用房。

3、1993年,全国第一部物业管理地方性法规在(     )颁布,开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。【单选题】

A.上海

B.北京

C.广州

D.深圳

正确答案:D

答案解析:1993年，深圳市颁布了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。

4、根据设定抵押权时房地产的实物状况,房地产抵押分为(     )。【多选题】

A.开发建设权抵押

B.土地使用权抵押

C.房屋所有权抵押

D.预购商品房贷款抵押

E.在建工程抵押

正确答案:B、C、D、E

答案解析:房地产抵押可根据设定抵押权时房地产的实物状况,分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。

5、从一级市场获取土地使用权的方法不包括()。【单选题】

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.转让

正确答案:D

答案解析:房地产一级市场即土地使用权的出让。出让方式有招标、拍卖、挂牌和协议等。D项属于从二级市场上获取土地使用权的方法。

6、新建物业承接查验的内容有(     )。【多选题】

A.物业资料

B.物业共用部位

C.共用设施设备

D.园林绿化工程

E.物业管理用房

正确答案:A、B、C、D

答案解析:新建物业承接查验的主要内容有:①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工程;⑤其他公共配套设施。物业其他公共配套设施查验的主要内容有:物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心(会所)、停车场(库、棚)、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。

7、搜集估价所需资料的渠道主要有()。【多选题】

A.要求委托人提供

B.估价师在实地查看估价对象时获取

C.询问有关知情人士

D.查阅估价机构他家的资料库

E.查阅有关报刊

正确答案:A、B、C、E

答案解析:搜集估价所需资料的渠道主要有:①要求委托人提供;②估价师在实地查看估价对象时获取;③询问有关知情人士;④查阅估价机构自己的资料库;⑤到政府有关部门查阅;⑥查阅有关报刊或有关网站等。

8、物业管理起源于19世纪60年代的(     ),并在19世纪末的美国得到快速发展。【单选题】

A.英国

B.美国

C.新加坡

D.中国香港

正确答案:A

答案解析:现代意义上的物业管理起源于19世纪60年代的英国，当时英国工业正处于蓬勃发展的时期；真正意义上的物业管理产生于19世纪最后10年的美国，当时，美国经济快速发展,随着科技进步,特别是建筑技术不断更新，安装电梯的高层建筑开始出现。

9、临时管理规约由()制定。【单选题】

A.业主大会

B.物业服务企业

C.建设单位

D.居民委员会

正确答案:C

答案解析:临时管理规约是建设单位在销售物业之前,参照政府公布的示范文本,结合物业管理实际,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

10、不能作为衡量房地产泡沫方法的是(    )。【单选题】

A.毛租金乘数

B.租售比价

C.房屋销售数量

D.入住率

正确答案:C

答案解析:判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称"毛租金乘数"、"租售比价")、入住率。