2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指()。【多选题】

A.项目选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.建设工程开工许可证

D.建设用地规划许可证

E.设计方案审定通知书

正确答案:A、B、D

答案解析:城市规划管理部门对建设项目审批核发建设项目选址意见书,对城市用地审批核发建设用地规划许可证,对建设工程审批核发建设工程规划许可证,简称“两证一书”。

2、下列关于住宅专项维修资金制度的说法中,错误的是()。【单选题】

A.住宅专项维修资金属业主所有

B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

C.商品住宅的专项维修资金由业主交存

D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

正确答案:B

答案解析:选项B,房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此,住宅专项维修资金由业主决定使用。

3、目前我国房地产经纪的全国性行业组织是()。【单选题】

A.中国房地产业协会

B.中国房地产经纪人协会

C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会

D.中国房地产估价师学会

正确答案:C

答案解析:2004年7月12日,民政部批准中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会,全国性的房地产经纪行业组织成立。

4、下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()。【单选题】

A.开发项目建设准备阶段

B.招标投资阶段

C.竣工验收阶段

D.房地产市场分析阶段

正确答案:D

答案解析:建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上,进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。选项D,房地产市场分析阶段是投资决策分析阶段的主要工作内容。

5、同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力,属于房地产市场()。【单选题】

A.竞争

B.交易

C.投资

D.买卖

正确答案:A

答案解析:房地产市场竞争,是指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努力,具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争以及买方之间的竞争。同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力属于卖方之间的竞争。

6、某公司2008年5月以3 000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用,该写字楼原值6 000万元,累计折旧2 000万元,适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为()万元。【单选题】

A.30

B.90

C.120

D.180

正确答案:B

答案解析:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋实卖的,契税计税依据为成交价格。该公司应缴契税=3 000×3%=90(万元)。

7、该房地产的现状为()。【客观案例题】

A.建设用地

B.在建工程

C.期房

D.现房

正确答案:B

答案解析:房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设,尚未建成,属于在建工程范畴。

8、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米,其中,完好房屋24万平方米,基本完好房屋12万平方米,危险房屋1.67万平方米,一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。【单选题】

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

正确答案:C

答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑

9、房地产市场周期大体有()等几个阶段。【多选题】

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

E.平缓期

正确答案:A、B、C、D

答案解析:从长期来看,房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性交替变化。这种所谓的“周期”,不是数学上的严格意义上的周期,而是大体上每隔一段时间出现市场行情的上涨或下跌。房地产市场周期大体有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四个阶段。

10、甲物业服务企业在接管该住宅小区时,其承接查验的内容包括()。【客观案例题】

A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备

B.小区内道路、围墙等公共配套设施

C.小区的各项费用与收支情况

D.小区的安全防范系统

正确答案:A、B、D

答案解析:新建物业承接查验的主要内容:①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工程;⑤其他公共配套设施。选项A属于物业共用部位;选项B属于其他公共配套设施;选项D属于共用设施设备。