2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、估价的基本事项包括()。【多选题】

A.估价目的

B.估价方法

C.估价对象

D.估价原则

E.估价时点

正确答案:A、C、E

答案解析:专业房地产估价的核心内容,是根据特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。可以看出基本事项为:估价目的,估价对象和估价时点。

2、下列关于开发成本的说法中,错误的是()。【单选题】

A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等

B.市场调查所需的费用也应列入开发成本

C.有线电视的建设费用不属于开发成本

D.开发成本包括商品房建筑安装工程费

正确答案:C

答案解析:开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等,主要有下列几项:①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③公共服务设施建设费;④商品房建筑安装工程费;⑤其他工程费,包括监理费、竣工验收费等。C项有线电视的建设费属于基础设施建设费,也应列入开发成本中。

3、房地产开发一般分为几个阶段进行(      )。【多选题】

A.投资决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.后期工作阶段

E.营销阶段

正确答案:A、B、C、E

答案解析:房地产开发一般分为四个阶段进行,即投资决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和营销阶段。

4、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是(     )。【单选题】

A.预售

B.按揭

C.租赁

D.现售

正确答案:C

答案解析:房屋租赁是通过交出房地产一定期限的使用价值,在一个租赁周期内,部分收回房地产的价值和投资利息。

5、在物业装饰装修之前,由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》,规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括(     )。【单选题】

A.装饰装修管理服务费和场地使用费

B.装饰装修管理服务费和垃圾清运费

C.装饰装修管理服务费和排污费

D.垃圾清运费和场地使用费

正确答案:B

答案解析:《物业装饰装修管理协议》中约定的物业服务企业向装修人收取的费用,一般包括装饰装修管理服务费和垃圾清运费。

6、不动产登记中只具有临时性效力的登记有()。【多选题】

A.变更登记

B.转让登记

C.更正登记

D.预告登记

E.异议登记

正确答案:D、E

答案解析:异议登记的法律效力:登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力,登记权利人在一定的期限内不能行使其在登记簿上记载的权利,第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。同时,异议登记也使得不动产物权处于不稳定的状态。因此,异议登记虽然可以对真正权利人提供保护,但这种保护却是临时性的。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。

7、房地产开发企业在领取营业执照后的(),应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。【单选题】

A.15天以内

B.1个月以内

C.3个月以后

D.6个月以内

正确答案:B

答案解析:设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

8、甲房地产公司取得土地使用权的可能方式是()。【客观案例题】

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.行政划拨

正确答案:B、C

答案解析:根据《物权法》规定,商业用地使用权的出让必须采用招标、拍卖等公开竞价方式,所以甲房地产公司取得土地使用权的可能方式是招标出让和拍卖出让。

9、可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是(     )资质物业服务企业。【单选题】

A.特级

B.一级

C.二级

D.三级

正确答案:C

答案解析:《物业服务企业资质管理办法》规定:一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务;三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

10、我国内地房地产经纪人员职业资格有()。【多选题】

A.地产代理

B.房地产经纪人

C.营业员

D.房产销售员

E.房地产经纪人协理

正确答案:B、E

答案解析:目前,国家实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格(简称房地产经纪人资格)和房地产经纪人协理从业资格(简称房地产经纪人协理资格)。