2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、建设行政部门对持证单位的资质实行(    )制度。【单选题】

A.资质年检

B.资质审核

C.资质月检

D.资质免检

正确答案:A

答案解析:建设行政主管部门对持证单位的资质实行资质年检制度。建设工程勘察单位有违规行为的,依照有关法律、行政法规责令改正,没收违法所得,处以罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。

2、下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中,错误的是()。【单选题】

A.效力大小不同

B.制定主体不同

C.生效方式不同

D.适用阶段不同

正确答案:A

答案解析:临时管理规约的内容与管理规约的内容基本相同,都约定了有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项。两者主要有下列4点差异:①制定主体不同;②内容侧重不同;③生效方式不同;④适用阶段不同。

3、契税属于()。【单选题】

A.货物和劳务税类

B.财产税类

C.所得税类

D.其他税收类

正确答案:B

答案解析:契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象,对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收。契税具有下列基本特点:①属于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。

4、按照有关规定,房屋的完好等级分为()。【多选题】

A.完好房

B.基本完好房

C.一般损坏房

D.严重损坏房

E.次危险房

正确答案:A、B、C、D

答案解析:根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度,房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房5类。

5、下列关于物业管理的社会化,说法错误的是(     )。【单选题】

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业

B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业

C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位

D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

正确答案:C

答案解析:物业管理的社会化有两个基本含义：①物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业；②物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提,现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。第三个选项，对于业主来说,物业管理的市场化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位,行使选择权等权利,享受合同约定的优质高效服务。

6、房地产所有权的特性有(    )。【多选题】

A.完全性

B.整体性

C.恒久性

D.弹力性

E.相对性

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产所有权具有下列特性:①完全性。房地产所有权是就房地产为一般支配的完全权;②整体性。或者成为单一性,房地产所有权对房地产有统一支配力,是整体的权利,不能在内容或者时间上加以分割;③恒久性。所有权有永久性,其存在没有存续期间,不因时效而消灭;④弹力性;⑤绝对性。与债权相比,所有权不待他人积极作用而实现。而债权的行使必须以债务人的积极协助为条件。

7、建设单位开工前,需要向()申请领取施工许可证。【单选题】

A.县级以上人民政府工商行政管理部门

B.县级以上人民政府建设行政管理部门

C.市级以上人民政府建设行政管理部门

D.省级以上人民政府建设行政管理部门

正确答案:B

答案解析:根据《建筑法》规定,在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当依照本办法的规定,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

8、对业主而言,业主入住包括的内容有( )。【多选题】

A.缴纳垃圾清运费

B.物业管理有关业务办理

C.物业验收及其相关手续办理

D.对房屋自行装修

E.确定装修时间

正确答案:B、C

答案解析:入住是指建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续，同时物业服务企业为业主办理物业管理事务手续的过程。对业主而言，其内容包括两个方面：一是物业验收及其相关手续办理；二是物业管理有关业务办理。

9、住房公积金使用的中心内容和主要形式是(    )。【单选题】

A.住房公积金管理中心贷款

B.银行贷款

C.单位集资

D.个人住房贷款

正确答案:D

答案解析:个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以申请住房公积金贷款。

10、当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的,当事人应申请房屋所有权(     )。【单选题】

A.转移登记

B.变更登记

C.他项权利登记

D.初始登记

正确答案:B

答案解析:当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更;房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更;房屋面积增加或者减少;同一所有权人分割、合并房屋等情形时,权利人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。