2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房屋租赁的前提是房屋的()。【单选题】

A.所有权与经营权分离

B.所有权与使用权分离

C.经营权与使用权分离

D.所有权与居住权分离

正确答案:B

答案解析:房屋租赁中,房屋所有权人不转移房屋所有权,而是把房屋使用权与房屋所有权分离,将房屋在一定期限内让与承租人使用,并通过收取租金,部分实现房地产的价值。

2、为卖而买,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求,即为(    )。【单选题】

A.消费需求

B.投资需求

C.投机需求

D.跟风需求

正确答案:C

答案解析:消费需求,是购买房地产后自己使用的需求;投资需求,是购买房地产后以出租来获得回报的需求;投机需求,是为卖而买的需求,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产,甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;跟风需求,是购买人还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。

3、A房地产公司应当将每套廉租住房建筑面积控制()平方米以下。【客观案例题】

A.40

B.45

C.50

D.60

正确答案:C

答案解析:新建廉租住房,应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内,并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要,合理确定套型结构。

4、物业装饰装修现场管理的内容是(     )。【多选题】

A.严把出入关,杜绝无序状态

B.闲杂人员可随意进出

C.加强巡视,防患于未然

D.控制作业时间

E.强化管理,反复核查

正确答案:A、C、D、E

答案解析:物业装饰装修现场管理内容有:①严把出入关,杜绝无序状态;②加强巡视,防患于未然;③控制作业时间,维护业主合法权益;④强化管理,反复核查。

5、用比较法来估价房地产时,通常要进行方面的修正(      )。【多选题】

A.交易情况

B.交易日期

C.区位状况

D.权益状况

E.实物状况

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:用比较法来估价房地产时,通常要修正交易情况、交易日期、区位状况、权益状况、实物状况这几个方面。

6、成本法估价的步骤中第二步为()。【单选题】

A.求取积算价格

B.测算建筑物折旧

C.测算重新购建价格

D.搜集房地产价格构成等资料

正确答案:C

答案解析:成本法估价的步骤依次为:①搜集房地产价格构成等资料;②测算重新购建价格;③测算建筑物折旧;④求取积算价格。

7、城市土地使用权出让的主要方式是()。【单选题】

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.以上都是

正确答案:D

答案解析:土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前,国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

8、房地产业可以分为()。【单选题】

A.房地产开发经营业和房地产服务业

B.物业管理业和房地产中介服务业

C.房地产咨询业和房地产估价业

D.房地产经纪业和房地产开发经营业

正确答案:A

答案解析:房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业,房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业,房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

9、房地产交易的区域性强是因为房地产()。【单选题】

A.与当地生活习惯相关

B.是不动产

C.体积大

D.价值高

正确答案:B

答案解析:房地产由于是不动产,只能就地开发、利用或消费,即使可以到异地去推销房地产,或者定位于投资的房地产存在跨区域的交易当事人,但房地产交易的具体活动,根据属地原则,只能在房地产所在地完成。

10、房地产租赁与房地产买卖比较,(     )。【多选题】

A.转移的权利不同

B.价值实现形式不同

C.全部价值实现的时间不同

D.交易过程与消费过程的关系不同

E.房地产买卖中,实物发生空间位移

正确答案:A、B、C、D

答案解析:与房屋买卖比较,房屋租赁的特点主要有:①转移的权利不同;②价值实现形式不同;③资产形态转化的时间不同。