2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、征收企业所得税时,下列项目中,应纳入企业收入总额的是()。【单选题】

A.财政拨款

B.政府性基金

C.接受捐赠的收入

D.行政事业性收费

正确答案:C

答案解析:收入总额中以下收入为不征税收入:财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金,国务院规定的其他不征税收入。

2、搜集估价所需资料的渠道主要有(     )。【多选题】

A.要求委托人提供

B.估价师在实地查看估价对象时获取

C.询问有关知情人士

D.查阅估价机构他家的资料库

E.查阅有关报刊

正确答案:A、B、C、E

答案解析:搜集估价所需资料的渠道主要有:①要求委托人提供;②估价师在实地查看估价对象时获取;③询问有关知情人士;④查阅估价机构自己的资料库;⑤到政府有关部门查阅;⑥查阅有关报刊或有关网站等。

3、我国现阶段住房供应体系中,两限房属于(      )。【单选题】

A.廉租住房

B.公共租赁住房

C.经济适用住房

D.商品房

正确答案:D

答案解析:限价商品住房也称为两限房，是由政府指导、市场合作，具有改善性的住房，是普通商品住房的一种。

4、建设用地使用权出让合同内容包括()。【客观案例题】

A.土地的自然情况

B.出让金数额、支付方式

C.担保人姓名或单位名称

D.土地用途

正确答案:A、B、D

答案解析:建设用地土地使用权出让合同一般包括下列条款:①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。

5、套内建筑面积不包括(      )。【单选题】

A.套内墙体面积

B.分摊的共有建筑面积

C.套内使用面积

D.阳台建筑面积

正确答案:B

答案解析:套内建筑面积是建筑面积中减去分摊的共有建筑面积后的面积。

6、关于承接查验,下列说法正确的是(     )。【多选题】

A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验

B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。

C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据

D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验

E.新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录

正确答案:A、B、C

答案解析:第四个选项,物业管理机构更迭时的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验,目的是为物业移交和日后管理提供依据；第五个选项,物业管理机构更迭时的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录、维修记录。新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验；新建物业承接查验的重点是物业的竣工验收以及供电、采暖、给排水、卫生、道路等设施设备的基本资料；新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设施设备进行验收。新建物业承接查验主要是确定管理用房以及产权属全体业主所有的设备、工具、材料，签订与水、电、通信等市政管理单位的合同、协议。物业管理机构更迭时的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验，目的是为物业移交和日后管理提供依据；业管理机构更迭时的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录、维修记录；物业管理机构更迭时的承接查验要在此基础上查验物业共用部位、共用设施设备的管理现状以及各项费用与收支情况等项目机构的经济运行情况；物业管理机构更迭时的承接查验则主要是查验上述内容及其期限，避免日后的纠纷。

7、区分一项房地产交易是买卖还是出租,主要是看(     )。【单选题】

A.款项的收取和支付方式

B.是否签订了交易合同

C.是否转移了房屋的所有权

D.交易价格中是否包含地价

正确答案:C

答案解析:房屋买卖和房屋租赁是房地产交易的重要形式。在房屋租赁中,房屋所有权人不转移房屋所有权,而是把房屋使用权与房屋所有权分离,将房屋在一定期限内让与承租人使用,并通过收取租金,部分实现房地产的价值;房屋买卖则是将房屋所有权转移给他人。因此,二者的区别主要在于是否进行了房地产所有权的转移。

8、下列不属于物业现场验收内容的是()。【单选题】

A.物业共用部位

B.物业管理区域环境

C.物业共用设施设备

D.物业资料移交

正确答案:D

答案解析:物业承接查验包括物业资料移交和现场验收两部分,物业现场验收又包括物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域环境验收两个方面。

9、房地产开发公司在交易前计算建造成本包括()。【客观案例题】

A.土地使用权出让金

B.房屋拆迁安置补偿费

C.房屋建筑安装工程费

D.管理费

正确答案:C、D

答案解析:AB两项属于土地取得成本,不属于房屋建造成本的范畴。

10、下列各项业务中,应征收契税的是(     )。【单选题】

A.企业承受荒山土地使用权用于林业生产

B.企业分立中,派生方承受原企业房屋权属

C.承包者获得农村集体土地承包经营权

D.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房

正确答案:D

答案解析:转移土地、房屋权属的行为,列入契税的征税对象:①国有土地使用权出让。②土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,不包括农村集体土地承包经营权的转移。③房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地、房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖和赠与,也应征收契税:①以土地、房屋权属作价投资、入股。②以土地、房屋权属抵偿债务。③以获奖方式承受土地、房屋权属。④以预购方式、预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。AB两项免征契税;C项不属于契税的征税范围。