2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、征收企业所得税时,下列项目中,应纳入企业收入总额的是()。【单选题】

A.财政拨款

B.政府性基金

C.接受捐赠的收入

D.行政事业性收费

正确答案:C

答案解析:企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入为收入总额,但收入总额中以下收入为不征税收入:财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金、国务院规定的其他不征税收入。

2、房地产经纪人的权利有()。【多选题】

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务

C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书

D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

E.接受职业继续教育,不断提高业务水平

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产经纪人享有的权利有:①依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构;②承担房地产经纪机构关键岗位工作;③指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务;④经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书;⑤执行房地产经纪业务并获得合理佣金。

3、我国物业管理基本内容为()。【客观案例题】

A.房屋修缮管理,物业公用设备、设施管理

B.环境管理、公共秩序与消防管理

C.公众管理、物业档案管理

D.居住管理

正确答案:A、B、C

答案解析:物业管理服务的基本内容分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。其中,公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。专项服务的内容主要包括:日常生活服务;商业服务;文教卫体服务;社会福利服务;房地产中介服务和金融服务。特约服务通常是在物业服务合同中未要求,物业服务企业在专项服务中也未设立,而业主或物业使用人又提出的需求。

4、评估某宗房地产在2011年9月末的价格,选取了某可比实例,其成交价格为3 000元/平方米,成交日期为2010年10月末,另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。【单选题】

A.3 586.9

B.3 533.8

C.3 495.6

D.3 481.6

正确答案:B

答案解析:对该可比实例进行交易日期修正后的价格=(元/平方米)。

5、用户入住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是()。【单选题】

A.公共服务与管理

B.系统协调

C.专项服务与管理

D.经营创收

正确答案:A

答案解析:公共服务与管理是用户入住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容,也是物业管理水平的集中体现。这个工作涉及的方面很多,例如,房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理,以及为居住与工作环境而进行的配套设施及公共环境的进一步完善等各项服务工作。

6、比较法操作步骤的第一步为()。【单选题】

A.价格换算

B.价格调整

C.选取可比实例

D.搜集交易实例

正确答案:D

答案解析:市场法又称为比较法、市场比较法、交易实例比较法。运用市场法估价一般分为以下步骤:①搜集交易实例;②选取可比实例;③对可比实例的成交价格进行适当的处理。其中,根据处理的内涵不同,分为价格换算、价格修正和价格调整;④求取比准价格。

7、我国土地管理制度主要有()。【多选题】

A.土地登记制度

B.土地建设制度

C.国有土地有偿使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

正确答案:A、C、E

答案解析:我国土地管理制度主要有土地登记制度、国有土地有偿使用制度、土地用途管制制度、耕地保护制度、土地征收征用制度、土地储备制度、土地调查制度等。

8、房地产难以变现是由于它()。【多选题】

A.保值增值

B.价值量大

C.易受限制

D.不可移动

E.独一无二

正确答案:B、D、E

答案解析:难以变现也称变现能力弱、流动性差。房地产由于价值较大、独一无二、不可移动的特性,加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因,使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生,一旦需要买卖,通常需要经过较长时间才能脱手。

9、房地产价格评估应以()为基础进行评估。【多选题】

A.基准地价

B.标定地价

C.各类房屋重置价格

D.土地价格

E.房地价格

正确答案:A、B、C

答案解析:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定,房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准定价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

10、该房地产的现状为()。【客观案例题】

A.建设用地

B.在建工程

C.期房

D.现房

正确答案:B

答案解析:房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设,尚未建成,属于在建工程范畴。