2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为()。【单选题】

A.直营连锁

B.特许加盟

C.特许经营连锁

D.授权经营

正确答案:C

答案解析:特许经营连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式,它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店,而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

2、房地产业可以分为(    )。【单选题】

A.房地产开发经营业和房地产服务业

B.物业管理业和房地产中介服务业

C.房地产咨询业和房地产估价业

D.房地产经纪业和房地产开发经营业

正确答案:A

答案解析:房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业,房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业,房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

3、开发企业可获得该宗地的土地使用权最高年限(    )年。【客观案例题】

A.70

B.60

C.50

D.40

正确答案:D

答案解析:建设用地使用权出让的最高年限为:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。本题土地用于娱乐,因而为40年。

4、在社会主义市场经济条件下,政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过(    )手段。【单选题】

A.政策法规、政策等

B.严格的规划控制

C.行政控制

D.各部门管制

正确答案:A

答案解析:房地产开发具有受法规政策的影响性的特点。世界各个国家和地区都通过制定有关法规、政策等对房地产开发活动加以指导、规范和限制。

5、下列各项不属于收益性房地产的是()。【单选题】

A.商务办公楼

B.厂房

C.政府办公楼

D.农地

正确答案:C

答案解析:非收益性房地产,是指不能直接产生经济收益的房地产,例如,未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。ABD三项属于收益性房地产。

6、对房地产二级市场特征的正确理解有()。【多选题】

A.房地产二级市场可称为房地产开发市场

B.房地产二级市场上买主是惟一的

C.房地产二级市场上价格是由开发商决定

D.房地产二级市场是不完全竞争市场

E.房地产二级市场上卖主是房地产开发企业

正确答案:C、D、E

答案解析:房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,具体为建设用地使用权转让市场,新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。

7、下列关于房地产销售税费的说法中,正确的是(     )。【多选题】

A.销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳

B.销售税费不含城市维护建设税

C.教育费附加不应列入销售税费

D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取

E.印花税属于销售税费

正确答案:A、D、E

答案解析:销售税费是指预售未来开发完成的房地产或者销售已经开发完成的房地产应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳的税费,可分为下列两类:①销售税金及附加,包括营业税、城市维护建设税和教育费附加(通常简称为"两税一费");②其他销售税费,包括印花税、交易手续费等。销售税费一般是按照售价的一定比例收取。

8、下列各项属于契税特点的有()。【多选题】

A.契税属于所得税

B.契税由不动产承受人缴纳

C.各地税率不一定相同

D.实行按年征收

E.税额的准确确定较困难

正确答案:B、C

答案解析:契税具有下列基本特点:①属于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。

9、公司预售前应完成的工作有()。【客观案例题】

A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书

B.办理预售许可证

C.按预售商品房计算,已投入建设资金达到总投资的25%以上

D.购房者具备一次付款能力

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产预售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三种,购房者并不需要具有一次付款能力。

10、房地产的存在形态有(      )【多选题】

A.土地

B.建筑物

C.房地

D.经济物品

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产虽然包括土地和建筑物两大部分,但并不意味着只有土地与建筑物合成一体时才被称为房地产,单纯的土地或者单纯的建筑物都属于房地产,是房地产的一种存在形态。房地产有三种存在形态:土地、建筑物和房地。