2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第一章 房地产概论5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、写字楼属于()。【多选题】

A.非收益性房地产

B.收益性房地产

C.出售型房地产

D.出租型房地产

E.自用型房地产

正确答案:B、C、D、E

答案解析:写字楼是既可以出租、销售又可以自用的房地产。写字楼在本质上具有直接产生经济收益的能力,因而属于收益性房地产。

2、下列房地产属于收益性房地产的是()。【多选题】

A.写字楼

B.政府办公楼

C.商场

D.农地

E.部队营房

正确答案:A、C、D

答案解析:收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产,包括住宅(特别是其中的公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、标准厂房、仓库、农地等。非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产,例如未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。BE属于非收益性房地产。

3、生地和熟地的主要区别在于(    )。【客观案例题】

A.草地覆盖率

B.土地使用频率

C.是否具有城市基础设施

D.土地是否平整

正确答案:C、D

答案解析:按照房地产开发程度,可以把房地产分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房。生地是指不具有城市基础设施的土地,例如荒地、农地;熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整,能直接在其上建造建筑物的土地。

4、房地产与其他资产的最大区别是()。【单选题】

A.周围环境、景观固定不变

B.价格易受政府干预

C.所有制不同

D.位置不可移动

正确答案:D

答案解析:不可移动特性又称为位置固定性。人们无法把房地产价格较低地区的房地产搬到房地产价格较高的地区去,从而房地产市场不是一个全国性市场,更不是一个全球性市场,而是一个地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的。

5、二级权能包括()。【多选题】

A.土地所有权

B.土地占有权

C.土地使用权

D.土地处分权

E.土地收益权

正确答案:B、C、D、E

答案解析:占有、使用、收益和处分四项内容,在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。如果说所有权是一级权能,则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。