2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第七章 物业管理5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、专项服务属于(     )服务。【单选题】

A.公共

B.特约

C.商业

D.物业经营

正确答案:D

答案解析:专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人,为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务。专项服务是物业服务企业开展多种经营的主要渠道,属于物业经营服务。

2、业主是指房屋的()。【单选题】

A.所有权人

B.使用权人

C.管理人

D.占有人

正确答案:A

答案解析:《物业管理条例》第六条规定,业主是指房屋所有权人。在物业管理中,业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象,业主是物业管理市场的需求主体。

3、物业管理的基本特征主要表现为()。【单选题】

A.社会化、专业化和自律化

B.社会化、专业化和福利化

C.社会化、专业化和市场化

D.行政管理与自律管理相结合

正确答案:C

答案解析:物业管理有社会化、专业化、市场化三个基本特点。其中,物业管理社会化是指物业管理摆脱了传统房屋管理的后勤管理体制,按照社会化分工的要求,将原有的后勤管理部门从单位中分离出来,逐步走向社会,物业管理活动因此相应地演变成一个产业;物业管理专业化是指由专业的物业服务企业通过合同或契约的签订,按照业主的意志和要求去实施专业化管理;物业管理市场化是指物业服务企业通过市场竞争机制,遵循等价交换和供求平衡的原则,依靠良好的经营和服务占领市场份额的商业行为。

4、下列各项中属于物业管理的主体的是()。【多选题】

A.业主

B.物业使用人

C.物业建设单位

D.物业服务企业

E.物业办公人员

正确答案:A、B、C、D

答案解析:物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体。物业管理的客体是物业,物业管理服务的对象是业主和物业使用人。

5、下列关于物业服务企业的说法中,错误的是()。【单选题】

A.物业服务企业是对于重大管理措施应提交业主大会审议批准

B.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系

C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业

D.物业服务企业是具有法人地位的经济实体

正确答案:B

答案解析:物业管理的实施是通过签订物业服务合同,建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系,明确双方的权利和义务来实现的。因此,物业服务企业与业主的关系应该是平等的契约关系。