2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、按用途划分,房地产市场可分为()。【多选题】

A.在建工程

B.普通住宅市场

C.写字楼市场

D.现房市场

E.工业用房市场

正确答案:B、C、E

答案解析:按照房地产的用途(功能),房地产市场可分为两类:①居住房地产市场;居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。②非居住房地产市场;非居住房地产市场可进一步分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

2、适用的契税税率为3%,该公司应缴契税为(     )万元。【单选题】

A.30

B.90

C.120

D.180

正确答案:B

答案解析:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,计税依据为成交价格。该公司应缴纳契税以成交价格作为计税依据,应纳税额=3000×3%=90(万元)。

3、下列原则中,属于特殊原则的是(     )。【单选题】

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.估价时点原则

D.谨慎原则

正确答案:D

答案解析:房地产估价原则主要有以下6项:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次:①基本原则;②普适技术性原则;③特殊原则。其中,独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则,属于特殊原则。

4、建立价格可比基础包括(      )。【多选题】

A.统一付款方式

B.统一采用单价

C.统一面积内涵

D.统一面积单位

E.统一币种和货币单位

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:建立价格可比基础包括：(1)统一付款方式(2)统一采用单价(3)统一面积内涵(4)统一面积单位(5)统一币种和货币单位.

5、在社会主义市场经济条件下,政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过(    )手段。【单选题】

A.政策法规、政策等

B.严格的规划控制

C.行政控制

D.各部门管制

正确答案:A

答案解析:房地产开发具有受法规政策的影响性的特点。世界各个国家和地区都通过制定有关法规、政策等对房地产开发活动加以指导、规范和限制。

6、房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为()。【单选题】

A.应纳税额=营业额×适用税率

B.应纳税额=营业毛利润×税率

C.应纳税额=营业净利润×税率

D.应纳税额=销售成本×税率

正确答案:A

答案解析:纳税人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产,按照营业额和适用税率计算应纳税额,计算公式为:应纳税额=营业额×适用税率。

7、以后,若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销,则丙()。【单选题】

A.可以取得房屋所有权

B.不能取得房屋所有权

C.不能取得房屋所有权,前提是法院判决乙不能取得房屋所有权

D.可以取得房屋所有权,前提是法院判决乙能够取得房屋所有权

正确答案:A

答案解析:丙属于善意第三人,仍可以取得房屋所有权,因为法律赋予不动产物权登记以公信力。因登记的所有权人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物,所以丙取得其所有权。换句话说,即使公示与实际权力状况不一致,善意受让人基于对公示的信赖仍能够取得物权。

8、下列关于契税计税依据的说法中,正确的有(     )。【多选题】

A.房屋买卖,计税依据为市场平均价格

B.国有土地使用权出让,计税依据为成交价格

C.土地使用权赠与,计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定

D.房屋赠与,计税依据为房屋重置价格

E.房屋交换,计税依据为所交换房屋价格的差额

正确答案:B、C、E

答案解析:契税的计税依据分为下列三种情况:①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,计税依据为成交价格;②土地使用权赠与、房屋赠与的,计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;③土地使用权交换、房屋交换的,计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格的差额。

9、估价目的不同,()。【多选题】

A.估价结果可能不同

B.采用的估价方法可能不同

C.估价结果应相同

D.估价方法应相同

E.采用的依据可能不同

正确答案:A、B、E

答案解析:估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价对象的范围可能不同,估价时点可能不同,评估的价值类型可能不同,估价依据可能不同,估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同。

10、按开发主体分,房地产开发中包含(    )。【单选题】

A.外资开发

B.内资开发

C.合资合作开发

D.个体投资开发

正确答案:C

答案解析:按照房地产开发的主体,房地产开发可分为:①独资开发,是指不同经济形式的房地产开发企业独立投资或筹资开发经营某项房地产的行为;②合资合作开发,是指由多家房地产开发企业合资、合作开发完成某个房地产开发项目一种经济行为。