2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。【客观案例题】

A.1 000

B.2 000

C.3 000

D.4 000

正确答案:C

答案解析:

2、住房公积金增值收益主要用于:①上缴财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金,除国家另有规定外,其分配顺序是()。【单选题】

A.①②③

B.②①③

C.③①②

D.②③①

正确答案:B

答案解析:住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。住房公积金增值收益除国家另有规定外,应按下列顺序进行分配:①住房公积金贷款风险准备金;②上交财政的公积金中心管理费用;③城市廉租住房建设补充资金。

3、邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。【单选题】

A.2

B.3

C.5

D.7

正确答案:B

答案解析:邀请招标是一种非公开方式的招标。由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式。一般可选择3家至10家单位参加招标。由于这种方式有针对性,招投标双方往往相互了解、彼此信任,比公开招标大大节省人力、物力、财力,所以目前被广泛采用。

4、下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中,正确的是()。【单选题】

A.一般有使用期限的限制

B.无需缴纳拆迁补偿等费用

C.在一定条件下可以转让、出租、抵押

D.仅限于该建设用地使用权人自用

正确答案:C

答案解析:选项A,以划拨方式取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;选项B,划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式;选项D,除法律、法规另有规定外,以划拨方式取得的土地使用权,未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

5、根据《经济适用住房管理办法》,城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有()。【多选题】

A.具有当地城镇户口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准

E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准

正确答案:A、D、E

答案解析:经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭,并与廉租住房保障对象衔接。城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:①具有当地城镇户口;②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

6、根据《物业服务企业资质管理办法》,资质等级为()的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。【客观案例题】

A.一级

B.二级

C.三级

D.三级(暂定)

正确答案:A

答案解析:《物业服务企业资质管理办法》规定,一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务;三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

7、在房地产开发区域中,新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照()要求进行开发建设。【单选题】

A.城市规划和各开发区功能

B.地区发展战略

C.国民经济发展

D.国土规划

正确答案:A

答案解析:新区开发一般是指在城市建成区边缘或外围,将农地或荒地开发改造成建设用地,进一步进行房地产投资开发,形成新市区或新城。新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。

8、购买该项目商品房者获得的房地产权利为()。【客观案例题】

A.房屋所有权

B.宅基地使用权

C.土地所有权

D.建设用地使用权

正确答案:A、D

答案解析:房地产所有权具体有土地所有权和房屋所有权。我国现行的房地产所有制,是土地只能为国家所有和集体所有,房屋可以私人所有,其中的住宅主要为私人所有。建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

9、下列关于房地产价值的说法中,正确的是()。【单选题】

A.账面价值一般小于原始价值

B.市场价值通常大于账面价值

C.投资价值属于非市场价值

D.评估价值一般小于市场价值

正确答案:A

答案解析:原始价值,是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值,是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的,市场价值很少等于账面价值。

10、某块土地面积为500平方米,容积率为2,楼面地价为1 000元/平方米,则该块土地的总价为()万元。【单选题】

A.50

B.100

C.200

D.250

正确答案:B

答案解析:该块土地的总价=总建筑面积×楼面地价=500×2×1 000=1 000 000(元),即100万元。