2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第四章 房地产开发5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是()。【客观案例题】

A.协议

B.挂牌

C.招标

D.拍卖

正确答案:B、C、D

答案解析:建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取,也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件,选择获取建设用地使用权的途径和方式。

2、房地产开发的特点有()。【多选题】

A.受政府干预和国家经济政策的引导

B.效益与风险并存

C.涉及面广、与社会有着广泛的联系

D.投资额大、建设周期长

E.产品具有移动性

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产开发由于受房地产特性以及自然、社会、经济等多种因素的影响,主要有以下特点:①开发位置的固定性;②开发市场的区域性;③开发过程的时序性;④受法规政策的影响性;⑤开发资金的巨大性;⑥开发周期的较长性;⑦开发投资的高风险性;⑧开发投资的保值增值性。

3、根据开发的规模,房地产开发可以分为()。【单选题】

A.个体开发和综合开发

B.新区开发和旧(老)城开发

C.单项开发和成片开发

D.一次开发和二次开发

正确答案:C

答案解析:按照开发规模的不同将房地产开发划分为为:①单项开发,主要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少的房地产项目;②成片开发,一般开发范围和占地面积较大,涉及的工程项目较多,所需投资额高,建设周期长,实质是一种集中连片的房地产综合开发。

4、本项目若开工建设,则基本程序为()。【客观案例题】

A.项目建设准备

B.招投标

C.开发项目施工

D.项目竣工验收

正确答案:A、B、C、D

答案解析:工程建设管理的基本程序分为四步:①工程建设准备;②通过招标投标优选施工队伍;③进行开发项目施工建设;④竣工验收和交付使用。

5、我国房地产开发按开发的对象划分为(    )。【单选题】

A.新开发与再开发

B.单开发与综合开发

C.土地开发、房屋开发与房地产综合开发

D.地下开发与地上开发

正确答案:C

答案解析:按照不同的划分标准房地产开发分为不同的类别:①按照开发对象,房地产开发分为土地开发、房屋开发与房地产综合开发;②按照开发主体,有独资开发、合资合作开发;③按照开发区域性质,可分为新区开发和旧区改造;④按开发规模,分为单项开发、成片开发。