2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、公共租赁住房的优惠政策主要包括()。【多选题】

A.用地政策

B.投资政策

C.销售政策

D.税收政策

E.金融政策

正确答案:A、B、D、E

答案解析:公共租赁住房的优惠政策主要有:①用地政策,各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障;②投资政策,市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式,加大对公共租赁住房建设和运营的投入;③税收政策,对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠,具体办法由财政部、税务总局制订;④金融政策,鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款,具体办法由人民银行、银监会制订;⑤产权政策。

2、该房地产开发用地的规划容积率为()。【客观案例题】

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

正确答案:C

答案解析:建筑容积率,简称容积率,是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值,即容积率=

3、受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起()日内给予书面答复。【单选题】

A.3

B.5

C.10

D.15

正确答案:B

答案解析:职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的,可以申请受委托银行复核;对复核结果有异议的,可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。

4、关于住房公积金,下列说法正确的有()。【客观案例题】

A.住房公积金全部归职工所在单位所有,记入职工个人的住房公积金账户

B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房

C.住房公积金的本质属性是工资,是住房分配货币化的重要形式

D.住房公积金制度的建立,标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成

正确答案:B、C、D

答案解析:选项A,住房公积金全部归职工个人所有,记入职工个人的住房公积金账户,用于建造、购买、大修和租赁自住住房。住房公积金的本质属性是工资,是住房分配货币化的重要形式。

5、成本法估价的步骤中的第二步为()。【单选题】

A.求取积算价格

B.测算建筑物折旧

C.测算重新购建价格

D.搜集房地产价格构成等资料

正确答案:C

答案解析:成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值。通常把成本法测算出的价值简称为积算价格,估价的步骤依次为:①搜集房地产价格构成等资料;②测算重新购建价格;③测算建筑物折旧;④求取积算价格。

6、房地产市场是()市场。【单选题】

A.地区性

B.全国性

C.综合性

D.跨地区

正确答案:A

答案解析:房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性市场。按照区域范围,房地产市场可分为整体房地产市场和区域房地产市场,具体可分为全国房地产市场、某个地区房地产市场或者某个城市房地产市场。

7、住房公积金贷款的期限最长不超过()年。【单选题】

A.20

B.25

C.30

D.35

正确答案:C

答案解析:每笔公积金贷款期限最长不超过30年,并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。共同借款的,贷款期限最长不超过30年,并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。

8、下列各项中,不属于影响房地产价格的因素有()。【单选题】

A.人口因素

B.楼层和朝向

C.居民收入因素

D.物价因素

正确答案:B

答案解析:影响房地产价格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤房地产税收因素;⑥城市规划因素;⑦交通管制因素。选项B,属于房地产本身的价格影响因素。

9、房地产开发经营业是()的产业。【单选题】

A.投资高、回报率高、风险小

B.投资高、回报率高、风险大

C.投资高、回报率低、风险小

D.投资低、回报率高、风险大

正确答案:B

答案解析:房地产开发经营行业简称房地产开发行业,是指取得待开发房地产,特别是房地产开发用地,然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设,并转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售(包括预售)、出租商品房的活动。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险大、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。

10、为卖而买,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求,即为()。【单选题】

A.消费需求

B.投资需求

C.投机需求

D.跟风需求

正确答案:C

答案解析:选项A,消费需求,是购买房地产后自己使用的需求;选项B,投资需求,是购买房地产后以出租来获得回报的需求;选项C,投机需求,是为卖而买的需求,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产,甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;选项D,跟风需求,是购买人还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。