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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第六章 房地产经纪5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、房地产交易的区域性强是因为房地产( )。【单选题】
A.与当地生活习惯相关
B.是不动产
C.体积大
D.价值高
正确答案:B
答案解析:房地产由于是不动产,只能就地开发、利用或消费,即使可以到异地去推销房地产,或者定位于投资的房地产存在跨区域的交易当事人,但房地产交易的具体活动,根据属地原则,只能在房地产所在地完成。
2、房产转让方式有()。【多选题】
A.买卖
B.出让
C.赠与
D.租凭
E.划拨
正确答案:A、C
答案解析:房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产权利人主要是指房屋所有权人和建设用地使用权人。其他合法方式主要包括下列行为:①以房地产作价人股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;②一方提供建设用地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。
3、设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以( )。【多选题】
A.由房地产价格评估机构评定
B.由抵押当事人协商确定
C.由抵押权人认定
D.由政府公布
E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定
正确答案:A、B
答案解析:设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由房地产价格评估机构确定,法律、法规另有规定的除外。
4、与一般商品相比,房地产交易除了买卖方式,还有租赁、抵押等方式,这体现了房地产交易具有()的特征。【单选题】
A.非物流性
B.方式多样性
C.多次性
D.重复性
正确答案:C
答案解析:房地产是实物、权益和区位三者的结合体,其中的房地产权益是一个复杂的权利集合,除了所有权,还有使用权、地役权、抵押权等。所有权、使用权还可以分解为占有、使用、收益和处分等权能。房地产的这些权利和权能,可以合一由一人行使,也可以分离由不同的人行使。由于房地产交易实质上是房地产权利的交易,决定了即使同一宗房地产,因交易的权利和权能不同而导致交易对象不同,从而房地产交易存在多层次性。
5、相对于现房销售,申请商品房预售不需要提供()。【单选题】
A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.商品房分层平面图
D.商品房竣工验收合格证明
正确答案:D
答案解析:房地产开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:①商品房预售许可申请表;②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书;③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证;④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。
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2020-06-12
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