2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第一章 房地产概论5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂,导致住宅楼价猛跌,这是由房地产的()形成的。【单选题】

A.用途多样化

B.不可移动性

C.寿命长久性

D.相互影响性

正确答案:D

答案解析:房地产具有相互影响的特性,从而一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关,而且与其周围房地产的状况密切相关,受其邻近房地产利用的影响,所以一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂,导致住宅楼价猛跌。

2、二级权能包括(    )。【多选题】

A.土地所有权

B.土地占有权

C.土地使用权

D.土地处分权

E.土地收益权

正确答案:B、C、D、E

答案解析:占有、使用、收益和处分四项内容,在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。如果说所有权是一级权能,则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。

3、下列权利中,属于担保物权的是()。【单选题】

A.所有权

B.抵押权

C.土地使用权

D.地役权

正确答案:B

答案解析:在他物权中,建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A项是自物权,BCD三项属于他物权。CD两项属于用益物权,B属于担保物权。

4、下列不属于房地产专业服务机构的是()。【单选题】

A.金融机构

B.房地产评估机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

正确答案:C

答案解析:其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。C项,属于房地产市场的管理者。

5、房地产业可以分为()。【单选题】

A.房地产开发经营业和房地产服务业

B.物业管理业和房地产中介服务业

C.房地产咨询业和房地产估价业

D.房地产经纪业和房地产开发经营业

正确答案:A

答案解析:房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业,房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业,房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。