2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房地产开发企业申请领取施工许可证时,建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____ ,工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____。()【单选题】

A.30%;50%

B.30%;60%

C.50%;30%

D.60%,30%

正确答案:C

答案解析:房地产开发企业申请领取施工许可证的,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明,有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。

2、住房公积金管理中心一般设立在()。【单选题】

A.不设区的市

B.县

C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)

D.不设区的自治州(盟、地)

正确答案:C

答案解析:直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则,设立一个住房公积金管理中心,负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。

3、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是()。【单选题】

A.房产图

B.房产分幅图

C.房产分丘图

D.房产分户图

正确答案:B

答案解析:房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

4、下列选项中,不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是()。【单选题】

A.客观进度计划

B.总进度计划

C.企业工程进度计划

D.单位工程进度计划

正确答案:C

答案解析:按照工程项目建设阶段划分,进度计划一般分为:①客观进度计划,即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划;②总进度计划,由承包单位的技术部门、计划部门、质量监督部门等在项目负责人的领导和监理工程师的主持下编制;③单位工程进度计划,以单位工程为对象进行编制。

5、关于住房公积金的缴存,下列说法正确的是()。【单选题】

A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍

B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%

C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%

D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定

正确答案:C

答案解析:选项A,住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍;选项B、C,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,原则上不得高于12%;选项D,具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。

6、现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有()。【多选题】

A.获得更多信息资源

B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享

C.扩大有效服务半径

D.统一的标准化管理

E.统一的广告宣传

正确答案:A、B、C

答案解析:现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多的信息资源,并借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享,扩大有效服务半径,以规模化经营实现运营成本的降低。连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小,经营成本高等缺点,使企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。

7、关于房地产的销售,下列说法不正确的是()。【单选题】

A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值

B.转移了房产的所有权

C.转移了地产的使用权

D.交换过程和消费过程是分离的

正确答案:A

答案解析:选项A,房屋租赁通过交出房地产一定期限的使用价值,在一个租赁期内,部分收回房地产的价值和投资利息。房屋买卖则是通过交出房地产的永久使用价值,一次性实现房地产的价值。

8、国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起()日内,办结土地登记审查手续。【单选题】

A.5

B.10

C.20

D.30

正确答案:C

答案解析:国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请进行审查,并按照规定在办理土地所有权和土地使用权登记手续前,报经同级人民政府批准。国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起20日内,办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的,经国土资源行政主管部门负责人批准后,可以延长10日。

9、下列选项中,属于农民集体范围的有()。【多选题】

A.村农民集体

B.村内两个以上农民集体

C.乡镇农民集体

D.县镇农民集体

E.城镇农民集体

正确答案:A、B、C

答案解析:土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式,该种所有制的土地被称为农民集体所有的土地,简称集体土地。农民集体的范围有:①村农民集体;②村内两个以上农民集体;③乡镇农民集体。农民集体所有的土地,属于本集体成员集体所有。

10、李先生应缴纳的个人所得税税额为()万元。【客观案例题】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正确答案:D

答案解析:个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额,减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额,税率为20%。个人所得税应纳税额的计算公式为:应纳税额=应纳税所得额×20%。李先生应缴纳的个人所得税税额=50×20%=10(万元)。