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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第二章 我国土地基本制度5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、土地使用权出租的,实际上是将出让取得的土地所有权的()。【单选题】
A.全部权利出租给承租人
B.部分权利出租给承租人
C.部分权利转让给承租人
D.全部权利转让给承租人
正确答案:C
答案解析:土地所有权是一种充分的、全面的物权,包括从占有到处分的全部权利。相比而言,土地的使用权、地役权、抵押权等物权,都只是对土地起一部分作用的权利。即土地使用权出租,实际是出让部分权利给承租人。
2、我国土地登记的基本单元是()。【单选题】
A.建筑面积
B.交易费用
C.宗地
D.土地用途
正确答案:C
答案解析:土地登记以宗地为基本单元,拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者,应当分宗申请登记,两个以上土地使用者共同使用一宗土地的,应当分别申请登记。
3、甲开发企业与工厂签订( )。【客观案例题】
A.土地使用权划拨合同
B.土地使用权转让合同
C.土地使用权出让合同
D.土地使用权受让合同
正确答案:B
答案解析:土地使用权进行转让时必须严格按照法律规章办理,必须签订土地使用权转让合同。
4、下列关于我国土地所有制的说法中,错误的是()。【单选题】
A.全部土地都为社会主义公有制
B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有
C.城市市区的土地全部属于国家所有
D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理
正确答案:B
答案解析:农村和城市郊区的土地有的属于国家所有,有的属于农民集体所有。《宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
5、土地所有权是()。【单选题】
A.物权
B.地上权
C.他项权
D.地役权
正确答案:A
答案解析:土地使用权与土地所有权不同,土地所有权是一种充分、全面的物权,而土地使用权只包括部分收益权和部分处分权,可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
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