2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、从收益法观点看,影响房地产价值的因素有()。【多选题】

A.未来净收益

B.获得净收益期限的长短

C.人们的预期价格

D.消费者的偏好

E.获净收益的可靠性

正确答案:A、B、E

答案解析:从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于以下3个因素:①未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低。

2、不属于房地产估价作用的是(     )。【单选题】

A.将房地产价格导向正常化

B.促进房地产公平交易

C.建立合理的房地产市场秩序

D.将房地产交易到一个更高的价格

正确答案:D

答案解析:由于房地产市场是不完全市场,并且市场信息不对称,不会自动地形成常人容易识别的适当价格,有许多阻碍房地产价格合理形成的因素,在其判断中要求有相关的专门知识和经验,所以需要房地产估价师提供市场信息,进行"替代"市场的估价。房地产估价有助于将房地产价格导向正常化,促进房地产公平交易,建立合理的房地产市场秩序。

3、一种资产需要专业估价的基本前提是(     )。【多选题】

A.有价值

B.价值较大

C.具有独一无二性

D.成为商品

E.具有稀缺性

正确答案:B、C

答案解析:一种商品或者资产只有同时具有"独一无二"和"价值较大"两个特性,才真正需要专业估价。这是因为:①一种商品或者资产如果不具有独一无二的特性,相同的很多,价格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知,就不需要专业估价;②一种商品或者资产虽然具有独一无二的特性,但如果价值量不够大,聘请专业人员估价的花费与该商品或者资产本身的价值相比较高,甚至超过该商品或者资产本身的价值,聘请专业人员估价显得不经济,也不需要专业估价。

4、估价的基本事项包括()。【多选题】

A.估价目的

B.估价方法

C.估价对象

D.估价原则

E.估价时点

正确答案:A、C、E

答案解析:专业房地产估价的核心内容,是根据特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。可以看出基本事项为:估价目的,估价对象和估价时点。

5、现实中对房地产估价的需要是多方面的,除房地产交易、抵押、税收的需要外,还有()。【多选题】

A.房地产保险和损害赔偿的需要

B.房地产征用拆迁补偿的需要

C.房地产纠纷解决的需要

D.房地产管理的需要

E.政府强制规定的需要

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产估价的需要主要有:①国有建设用地使用权出让的需要;②房地产转让的需要;③房地产抵押贷款的需要;④房地产征收征用补偿的需要;⑤房地产损害赔偿的需要;⑥房地产分割、房地产税收、房地产保险、房地产争议调处和司法鉴定的 需要;⑦企业对外投资、合资、合作、合并、分立、改制、资产重组、产权转让、租赁、清算等经济行为的需要。