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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第九章 房地产税收5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、证明土地权利归属和内容的文件是()。【单选题】
A.土地登记簿
B.土地权利证书
C.土地登记证明
D.土地使用权出让合同
正确答案:A
答案解析:土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。土地登记簿应载明下列内容:①土地权利人的姓名或者名称、地址;②土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况;③土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格;④地上附着物情况。
2、北京城区某企业为专门销售不动产的企业,其营业额为600万元,则该企业应纳城市维护建设税税额为( )万元。【单选题】
A.1.2
B.3.6
C.6.0
D.2.1
正确答案:D
答案解析:对于销售不动产,营业税税率为5%,城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。城市维护建设税的税率:纳税人所在地为市区的,税率为7%;为县城、建制镇的,税率为5%;为其他地区的,税率为1%。则该企业应纳城市维护建设税税额=600×5%×7%=2.1(万元)。
3、某集团公司因企业发展的需要,在某县占用耕地4500平方米,当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元,则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为( )元。【单选题】
A.100000
B.125000
C.135000
D.270000
正确答案:C
答案解析:根据耕地占用税一次性征收应纳税额的计算公式,应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准。应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为:4500×30=135000(元)。
4、房地产税收的特征包括()等。【多选题】
A.征税对象特定,即土地和房屋
B.征收体系复杂,税种数量多
C.税源集中于城市
D.税收基础稳定
E.税收收入主要归地方
正确答案:A、B、D、E
答案解析:房地产税收除了具有一般税收的特征,还具有下列特征:①征税对象特定;②税收体系复杂;③税源分布零散;④税收基础稳定;⑤收入主要归地方。
5、下列关于契税计税依据的说法中,正确的有()。【多选题】
A.房屋买卖,计税依据为市场平均价格
B.国有土地使用权出让,计税依据为成交价格
C.土地使用权赠与,计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定
D.房屋赠与,计税依据为房屋重置价格
E.房屋交换,计税依据为所交换房屋价格的差额
正确答案:B、C、E
答案解析:契税的计税依据分为下列三种情况:①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,计税依据为成交价格;②土地使用权赠与、房屋赠与的,计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;③土地使用权交换、房屋交换的,计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格的差额。
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