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当前位置:首页合同员考试问答正文
租房合同到期後,房客未續簽,也未交租金,但卻未搬出,該如何處理? 租房合同到期後,房客未續簽,也未交租金,但卻未搬出,該如何處理?
我的租房合同一年已經到期了,再到期前半個月已經電話通知房客,但目前已經過期,房客以要降租為由,一直不肯續簽,也不交租金,且不搬出。原合同有注明,有線安裝費由房東承擔,便月租月房客自行支付,目前使用一年也未交費,如此房客是否是存在違約?該如何處理?因我是女生,房客對我的跟催不理不踩,大有“我是流氓我怕誰的架式”。
承受太多真的会累1回答 · 5958人浏览
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benglanzhua 新兵答主 06-09 TA获得超过7119个赞
《合同法》第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”
听你的描述,似乎你们未经房东同意而擅自转租了,是吗?如果是的话,房东可以在租期未届满之前解除合同,而且你们还得支付到期的租金。
如果当初签合同时约定你们可以转租的话,那么房东在未到期之前让你们解除合同就属于违约,应当按照合同约定向你们支付违约金。你们可以从应付租金里扣除,但是剩下的应付租金应当支付给房东,否则你们就违约了。
《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”到期的房租该交就得交上,否则房东可以解除合同,千万小心这一点。
综上,建议先把到期的房租支付了,然后看看合同是怎么约定的,依据合同约定和法律规定维护自己的权益。希望对你有所帮助。

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