经营租赁的特征是什么？：经营租赁的特征：租赁物件的选择由出租人决定；租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备；租赁目的主要是短期使用设备；出租人既提供租赁物件，又同时提供必要的服务；出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险；租赁期限短，中途可解除合同；租赁物件的使用有一定的限制条件。

经营租赁保理是什么？：经营租赁保理是什么？商业保理是一整套基于保理商和供应商之间所签订的保理合同的金融方案，包括融资、信用风险管理、应收账款管理和催收服务。保理商根据保理合同受让供应商的应收账款并且代替采购商付款。如果采购商无法付款，保理商则付款给供应商。

短期租赁的特点是什么？：短期租赁的特点：租赁期间短，承租人通过租赁可以降低交易成本，交易成本的差别是短期租赁存在的主要原因。

融资租赁承租人会计处理是什么？：融资租赁承租人会计处理是什么？借：固定资产（或在建工程）（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用）：未确认融资费用贷长期应付款（最低租赁付款额）银行存款（初始直接费用）

租赁合同的期限是什么？：租赁合同的期限是什么？1.租赁合同的期限，租赁合同的期限超过20年的。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同。但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年，2.不定期租赁。（1）租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。视为不定期租赁，（3）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的。原租赁合同继续有效

融资租赁合同是什么？：融资租赁合同是什么？融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

不定期租赁合同是什么？：不定期租赁合同是什么？不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。在不定期租赁中，除非双方当事人另有约定，双方均可随时解除合同。

财产租赁合同是指什么？：财产租赁合同是指什么？当事人双方就财产租赁中相互权利义务达成的协议。合同中明确规定租赁财产的名称、数量、用途、租赁限期、租金和租金交纳期限，租赁期间财产维修保养的责任、违约责任等条款。财产租赁合同：计税依据为租赁金额（即租金收入）。（2）财产租赁合同只规定（月）天租金而不确定租期的，结算时再按实际补贴印花。合同约定每月租金2500元，预收租金5000元，甲公司收到乙公司补交租金7500元。

经营租赁和融资租赁的区别是什么？：经营租赁和融资租赁的区别是什么？它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司向用户出租本厂产品的一种租赁业务。它是指出租人根据承租人（用户）的请求，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，由于租赁公司能提供现成融资租赁资产，融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。2、租赁程序不同。

租赁的原因是什么？：租赁的原因是什么？租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的合同。租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。若承租方有效税率高于出租方，并且租赁费可以抵税，通过租赁可以节税。

什么是租赁物的权属？：租赁合同当事人权利、义务共同指向的对象。租赁物一般是租赁合同中的权利主体能够实际占用或使用的。出租人享有租赁物的所有权；（2）出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。租赁物的所有权归出租人。（3）承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据《物权法》第106条的规定（善意取得制度）取得租赁物的所有权或者其他物权。

什么是买卖不破租赁？：承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。（2）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。【提示】租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。双方约定于2012年4月20日交付房屋，且要求按照合同约定交付房屋。润州法院根据《合同法》、《民法通则》买卖不破租赁的原则以及违约责任的有关规定。